Kiến thức cơ bản về bất động sản
Mỗi người chúng ta đề học tập, lao động mỗi ngày để có thêm những kinh nghiệm, thông tin người ta gọi đó là kiến thức. Kiến thức có một vai trong quan trọng trong sự phát triển của con người. Kiến thức cơ bản về bất động sản cũng như vậy. Nó giúp chúng ta giải quyết các tình huống mà bạn gặp phải trong đầu tư bất động sản. Là hành trang vô cùng quan trọng đối với mỗi nhà đầu tư thông minh. Việc tách kiến thức ra khỏi các nhà đầu tư giống như tách con cá ra khỏi dòng nước vậy. Con cá sẽ chết còn họ thì mất tiền, số tiền không hề nhỏ đôi khi lên đến vài chục tỷ đồng.
Các khái niệm về bất động sản cần biết
- Thị trường bất động sản: Là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Bao gồm người mua, người bán các nhà đầu tư, những nhà môi giới và các chuyên viên bất động sản.
- Cung bất động sản: Có thể hiểu cung bất động sản là lượng nhà đất cần bán cho thuê tại một thời điểm nào đó trên thị trường.
- Cầu bất động sản: Có thể hiểu là lượng nhu cầu cần mua thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường.
- Dịch vụ bất động sản: Bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất như môi giới. Dịch vụ cung cấp thông tin, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý. Dịch vụ tài chính, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sữa chữa bất động sản.
- Giá bất động sản: Trên thị trường tồn tại song song hai loại giá bất động sản.
- Giá nhà nước: Được UBND tỉnh thành phố ban hành, thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
- Giá thị trường: Được hình thành theo biến động của thị trường, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị. Và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua, người bán về giá trị.
Kiến thức cơ bản về đặc điểm bất động sản
Kích thước: Thể hiện hình thù của lô đất
- Vuông vắn: nhà đất có diện tích phía trước bằng diện tích phía sau độ dài các cạnh tương đương nhau.
- Nở hậu: nhà đất có diện tích ngang phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước.
- Bóp hậu: nhà đất có diện tích ngang phí sau nhỏ hơn phía trước
Hướng: nhà đất có tám hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc). Mỗi người có tử vi hợp với một vài hướng và không hợp với một vài hướng khác. Tuy nhiên ở nước ta hướng Đông và Nam là hai hướng được chuộng nhất. Vì theo vị trí địa lý thì hai hướng Đ và N có khí hậu tốt nhất. Theo tử vi là hai hướng tốt hợp với nhiều người nhất.
Hiện trạng nhà đất: phản ánh tình trạng sử dụng đất. Bao gồm đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp. Đất xây dựng gồm cấp nhà hoặc nhà bao nhiêu mê, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, đã được xây dựng bao lâu mới hay cũ.
Vị trí: là địa chỉ toạ lạc của nhà đất, phường, quận huyện, tỉnh thành phố. Vị trí theo nghĩa giá trị gồm: vị trí thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể.
Kiến thức cơ bản về pháp lý bất động sản
Sổ hồng hay còn gọi là giấy chứng nhận QSH nhà ở và QSD đất ở. Do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản.
Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận QSD đất ở. Trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng. Có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đã xây dựng. Được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng.
Tranh chấp bất động sản: thường xảy ra từ chủ bất động sản. Do thừa kế, do nợ nần, bị kiện do xây dựng sai hoặc lấn chiếm đất người khác. Cũng có nhiều nguyên nhân do khi mua bán bên mua và bán có những vi phạm trong hợp đồng hoặc có những thoả thuận không rõ ràng dẫn đến tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp: thường thì hai bên tự thoả thuận cùng nhau giải quyết. Nếu không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền và quyết định của toà án là quyết định sau cùng.
Đơn vị nhận ký gửi nhà đất uy tín Thiên Minh Capital
Thiên Minh Capital là công ty chuyên nhận môi giới – ký gửi nhà đất khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh. Lấy tiêu chí tận tâm – uy tín – chuyên nghiệp để mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất.
- Thủ tục mua bán kí gửi nhà đất đơn giản
- Nắm rõ các thủ tục pháp lý giấy tờ
- Phần trăm hoa hồng thấp
- Sỡ hữu danh sách 70.000 căn nhà phố
- Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Giúp tiếp cận đối tượng khách hàng nhanh chóng.
Các bài biết được quan tâm nhiều nhất:
