Môi giới nhà đất và Cò đất là hai khái niệm mà khi nhắc đến những người làm trung gian mua bán ta hay nói tới. Có người nói Môi giới nhà đất và Cò đất khác nhau. Có người lại nói là giống nhau. Vậy ai đúng, ai sai?
Khái niệm
Có người cho rằng, “Cò đất” là ý liên tưởng đến con cò trắng. Nhưng nếu như vậy; thì “Cò đất” sẽ là một từ vô cùng xinh đẹp khi chỉ về một ngành nghề. Bởi trong văn hóa Việt nam ta, hình tượng con cò gắn liền với sự hy sinh vì con; sự tần tảo kiếm ăn; sự bảo vệ; sự thanh cao; đáng trân quý. Chẳng phải khi không mà lời hát “Con cò bay lả bay la” trở thành lời hát ru của bất kỳ người mẹ, người bà nào trong văn hóa của người Việt ta. Vậy thì hình tượng con cò thì có liên quan gì tới bán đất?
Thực ra, chữ Cò ở đây không phải là con cò. Mà nó ban đầu vốn là từ mượn từ tiếng Pháp, từ đầy đủ là “COMMISSIONNAIRE”. Có nghĩa là người môi giới mua bán, người nhận mua bán giúp.
Còn về Môi giới nhà đất; đây cũng là một cụm từ chỉ những người làm trung gian trong giao dịch mua bán nhà đất. Nhiều chuyên gia Bất động sản chỉ ra sự phân biệt giữa Cò và Môi giới. Có người thậm chí còn cảnh báo khách hàng của mình cần tránh “nhầm lẫn tai hại” này.
Vậy thì “nhầm lẫn” này có thực sự “tai hại” hay không?
Xem thêm: 3 cuốn sách nên đọc khi bắt đầu làm nghề bất động sản
Phân biệt Cò đất và Môi giới nhà đất
Hôm nay, chúng ta xét về bản chất của hai khái niệm này, ta có thể thấy nó không có nhiều sự khác biệt. Nhưng khi xét kỹ đến chuyên môn, ta sẽ thấy được sự khác nhau.
Những người Cò đất thường sẽ chỉ dừng lại ở công việc là làm trung gian, giới thiệu. Còn những nhà Môi giới nhà đất – đầy đủ hơn là Môi giới Bất động sản. Thông thường họ là những người có đầy đủ chứng chỉ hành nghề, kiến thức lẫn chuyên môn về giao dịch bất động sản. Họ có thể giúp bên mua và bên bán làm đủ các quy trình từ thẩm định tài sản bất động sản đang được giao dịch; thống nhất giá cả; hỗ trợ tiến hành ký kết hợp đồng cho đến khâu hoàn thành thủ tục sang tên chủ sở hữu.
Bởi những điểm khác nhau này nên trong vốn từ ngữ hiện đại. Tiếng Pháp có danh từ COMMISSIONNAIRE để chỉ CÒ. Và sử dụng thêm một danh ngữ nữa là AGENT IMMOBILIER. Để chỉ Môi giới nhà đất hay Môi giới Bất động sản nhằm phân biệt mức độ chuyên môn của họ.
Cò đất và Môi giới nhà đất trong thực tế
Trong quan niệm của đa phần người Việt; hai từ Cò đất và Môi giới nhà đất dường như không có sự phân biệt rạch ròi về mặt chuyên môn mà được phân biệt bởi những định kiến chung của xã hội. Trong đó, từ “Cò” vốn mang hàm ý tiêu cực; gắn liền với những phi vụ làm ăn thiếu minh bạch, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí là lừa đảo, để lại ấn tượng rất xấu đối với khách hàng cũng như bất kỳ ai, ở bất kể lĩnh vực nào. Từ “cò bệnh viện”, “cò đất”, đến “cò trường học”, v.v… Trong khi từ “Môi giới” mang hàm ý tích cực hơn, khi nó gắn với uy tín, trách nhiệm và có sự bảo đảm từ các công ty, tổ chức hoạt động hợp pháp dưới sự đảm bảo của Nhà nước.
Có lẽ vì lẽ đó, nhiều chuyên gia Bất động sản sẽ có thói quen cảnh báo khách hàng, tránh nhầm lẫn mà họ cho là “tai hại” trong phân biệt giữa Cò và Môi giới. Các nhà Môi giới nhà đất thường không thích khi được gọi là Cò, làm giảm tính chuyên nghiệp cũng như uy tín của mình.
Kết
Như vậy. Việc phân biệt giữa “Cò đất” hay “Môi giới nhà đất” trên thực tế thuộc về phạm vi quan điểm cá nhân mỗi người. Còn về mặt chuyên môn, thì việc phân biệt rõ ràng khái niệm nhằm giúp người mua, người bán có thể hiểu và đánh giá để lựa chọn cho mình người cung cấp dịch vụ trung gian phù hợp với nhu cầu. Thông thường, khác với những người “Cò đất” hoạt động tự do, những người “Môi giới nhà đất” sẽ có cho mình những giấy từ, chứng chỉ hành nghề hợp pháp, thể hiện năng lực chuyên môn hơn, cũng như được bảo đảm với các công ty, tổ chức cụ thể, minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro hơn hẳn, bảo vệ quyền lợi của cả khách hàng lẫn người Môi giới.
