Khác với hàng hóa và dịch vụ, việc thực hiện thẩm định giá nhà đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán là không bắt buộc. Tuy nhiên, điều này khá ảnh hưởng đến người mua và người bán nhà đất. Do đó, ngày nay họ có xu hướng thẩm định giá nhà đất trước khi thực hiện hoạt động mua bán.
Dịch vụ thẩm định giá nhà đất giúp cho chúng ta hiểu rõ hơn về giá trị của bất động sản của mình ở thời điểm hiện hành. Vậy như dịch vụ thẩm định giá nhà đất tốt là gì?
Hãy cùng tìm hiểu thêm ở bài viết dưới đây nhé!
1. Thẩm định giá nhà đất là gì?
1.1 Khái niệm định giá nhà đất
Người ta thường nhầm lẫn giữa khái niệm định giá và thẩm định giá nhà đất. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng.
Định giá nhà đất là hoạt động xác định giá trị của một lô đất hoặc một căn nhà tại một thời điểm. Định giá nhà đất tùy thuộc vào quyết định của chủ sở hữu. Đồng thời đáp ứng yêu cầu phù hợp với giá thị trường.
Tuy nhiên, có nhiều rủi ro giá bị dao động hoặc định giá thấp mang lại lợi nhuận thấp cho người bán.
1.2 Thẩm định giá nhà đất là gì?
Thẩm định giá nhà đất là việc đánh giá giá trị tài sản nhà đất tại một thời điểm nhất định. Là hoạt động ước tính giá trị quyền sở hữu bất động sản theo quy định của nhà nước.
Hiểu theo một cách khác, thẩm định giá nhà đất là sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm xác định giá nhà đất tại một thời điểm rõ ràng.
2. Mục đích của việc thẩm định giá nhà đất
Thẩm định giá nhà đất được thực hiện khi có các mục đích sau:
- Mua bán tài sản nhà đất
- Thế chấp tài sản
- Xử lí nợ
- Tư vấn và lập kế hoạch đầu tư
- Chứng minh tài sản
- Một số mục đích khác …
3. Ý nghĩa của việc thẩm định giá
Đối với mục tiêu lớn, thẩm định giá nhà đất là một trong những hoạt động cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế. Thẩm định giá nhà đất giúp cho nhà nước, các doanh nghiệp, nhà đầu tư đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn.
Thẩm định đúng giá nhà đất giúp thúc đẩy và làm lành mạnh thị trường, giảm thiểu nhiều rủi ro trong đầu tư, kinh doanh.
Đối với mục tiêu cá nhân, thẩm định giá nhà đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên khi tham gia vào giao dịch nhà đất.
4. Thẩm định giá nhà đất như thế nào nào?
4.1 Xác định dựa trên vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố cơ bản và quan trọng nhất khi xác định giá của một bất động sản. Giả sử khu đất cần thẩm định ở trong lợi thế đắc địa như có mặt tiền, nở hậu, thuận lợi giao thương thì thường được đánh giá cao. Ngược lại nếu bất động sản đó ở sâu trong hẻm và không thuận lợi cho các hoạt động sinh hoạt cần thiết thì thường sẽ bị đánh giá kém hơn.
4.2 Xác định dựa trên phân loại đất
Xác định dựa trên phân loại đất có nghĩa là phải xem đất đó thuộc loại đất gì. Chẳng hạn như là đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất phi nông nghiệp hay đất khác… Ngoài ra các yếu tố về phong thủy, hướng nhà, nguồn nước cũng đáng được quan tâm.
4.3 Xác định qua bảng giá đất
Bảng giá đất do nhà nước cung cấp thì thường có mức độ chính xác tương đối. Do sự xê xích của giá trên thị trường và một số yếu tố liên quan chưa được cập nhật. Tuy nhiên việc tham khảo bảng giá khu vực đất cũng đáng được lưu ý. Việc tham khảo này sẽ giúp ta đưa ra mức định giá hợp lý hơn và tránh khỏi sự chênh lệch giá quá cao.
4.4 Xác định qua môi giới
Việc xác định giá thông qua môi giới sẽ tốn một ít chi phí. Tuy nhiên nó lại được thực hiện một cách bài bản và quy trình hơn. Do môi giới có nhiều kinh nghiệm, hiểu biết về thị trường hơn nên việc định giá sẽ khách quan hơn.
Bên cạnh đó, nhờ vào môi giới chúng ta cũng sẽ có thêm những thông tin bổ ích hơn về những nhà đất tương tự.
4.5 Xác định thông qua việc khảo sát, so sánh giá các lô đất cùng khu vực
Đây được đánh giá là một trong những phương pháp đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao. Chúng ta nên tham khảo từ 3-5 bất động sản ở xung quanh từ đó có thể đưa ra mức giá phù hợp cho nhà đất của chúng ta.
5. Các phương pháp thẩm định giá nhà đất
Căn cứ thông tư số 145/2016/TT-BTC, ngày 6 tháng 10 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài Chính, việc thẩm định giá nhà đất được thực hiện dựa trên 5 phương pháp sau:
- Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập (dòng tiền chiết khấu)
- Phương pháp thặng dư, hay còn gọi là phương pháp phân tích kinh doanh, phát triển giả định
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp chiết trừ
Trên đây là một số thông tin bổ ích giúp bạn hiểu thêm về thẩm định giá nhà đất. Một số bài tham khảo khác:
–Hợp đồng đặt cọc nhà mới nhất năm 2021
-Bỏ túi những kiến thức cơ bản về bất động sản
Nếu cần tư vấn hoặc tham khảo thêm thông tin gì, hãy đừng ngần ngại gọi ngay cho chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tư vấn nhiệt tình nhất.
Hotline: 097 191 0899
Website: https://batdongsanthienminh.com/
