Mặc dù mức chi phí môi giới bán nhà đã rõ ràng, tuy nhiên vẫn không tránh được việc giá bị thả nổi khó kiểm soát. Các sàn môi giới có thể tự đưa ra mức phí môi giới khác nhau. Điều này tạo ra sự e dè và ấn tượng không tốt với ngành môi giới bất động sản hiện nay.
Môi giới nhà đất là gì?
Đối với những người chưa có kỹ năng hoặc không có nhiều thời gian để tìm kiếm khách hàng mua nhà đất, thuê nhà, thuê căn hộ,… thì lựa chọn dịch vụ môi giới nhà đất sẽ hợp lý hơn cả. Theo đó, môi giới bất động sản là những người sẽ giúp chính chủ chịu trách nhiệm bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản.
Thông qua việc lập kế hoạch quảng cáo marketing, đàm phán thương thảo giá, nhà môi giới sẽ giúp chủ đầu tư, chủ nhà nhanh chóng bán hoặc cho thuê được với mức giá tốt. Họ là những người có đầy đủ kinh nghiệm, kiến thức để có thể giới thiệu sản phẩm nhà đất đến những khách hàng có nhu cầu.
Nguồn thu nhập của môi giới
Thu nhập của môi giới sẽ đến từ 2 nguồn chính
Phí môi giới bán nhà
Thù lao hay còn gọi là phí môi giới bán nhà là khoản tiền mà khách hàng sẽ trả cho môi giới bất kể kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với người thứ ba có thành công hay không. (Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)
Hoa hồng môi giới
Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán ,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Tỷ lệ hoa hồng cho một giao dịch thành công thường khoảng 1 đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch mua bán và 1 tháng tiền thuê nhà với giao dịch cho thuê 1 năm.
(Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)
Mọi khoản phí, hoa hồng đều phải minh bạch
Mặc dù mức chi phí môi giới đã rõ ràng, tuy nhiên vẫn không tránh được việc giá thả nổi khó kiểm soát. Các sàn môi giới có thể tự đưa ra mức phí môi giới khác nhau. Điều này tạo ra sự e dè và ấn tượng không tốt với ngành môi giới bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó, có 1 bộ phận “cò đất” tìm hiểu tình hình lợi dụng sự cấp bách của chủ nhà để thu phí môi giới cao nhằm chuộc lợi. Sự chủ quan của khách hàng, thỏa thuận miệng cũng rất khó kiểm soát. Có thể dẫn đến nhiều rủi ro về sau.
Chính vì vậy, để tránh sự mập mờ, nghi ngờ lẫn nhau cả người mua và người bán phải nắm rõ chi phí dịch vụ môi giới nhà đất hiện nay. Nên tìm những nhà môi giới hoặc công ty môi giới uy tín. Đồng thời, các thỏa thuận, chi phí phải được nên nêu rõ trong hợp đồng, ký kết rõ ràng giữa các bên tham gia.
Những điều môi giới cần lưu ý
Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi, môi giới tuyệt đối không được chủ quan. Khách hàng hoàn toàn có thể sử dụng nhiều mánh khóe nhằm trốn tránh việc chi trả phí môi giới. Phải có quy trình môi giới nhà đất rõ ràng và chú ý đến các yếu tố sau đây:
- Kỹ lưỡng trong việc soạn thảo hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới phải được trình bày rõ ràng, rành mạch và đầy đủ tất cả các thông tin. Phải có các điều khoản ràng buộc nhằm đảm bảo quyền lợi cho môi giới.
- Không nên cho bên sử dụng dịch vụ môi giới gặp khách hàng trước khi có hợp đồng môi giới
Họ hoàn toàn có thể qua mặt môi giới, trực tiếp đạt được thỏa thuận. Sau đó biện lý do đá phăng môi giới ra khỏi giao dịch để không phải trả bất kỳ chi phí nào.
- Phải hiểu luật
Người môi giới phải nắm rõ luật và không đứng ra ký kết bất kỳ giấy tờ nào nếu không thực sự hiểu.
Bên cạnh việc bị lợi dung, môi giới có thể tổn hại về tài chính và vướng vào pháp luật.
Quyền và nghĩa vụ của môi giới
Quyền của môi giới
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Nhận phí, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận hợp đồng.
Được nhận bồi thường từ 30% – 50% trên số tiền cọc nếu khách hàng vi phạm cam kết.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi khách hàng vi phạm những điều khoản trong hợp đồng môi giới.
Nghĩa vụ của môi giới
Thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng môi giới bất động sản đã ký
Cung cấp thông tin và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp
Hỗ trợ các bên trong việc thương thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng bất động sản
Thực hiện thủ tục báo cáo theo quy định của pháp luật. Chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Thường xuyên cập nhật cho khách hàng về tiến độ công việc. Phối hợp với khách hàng để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình giao dịch.
Lý do nên chọn dịch vụ ký gửi, môi giới nhà đất của Thiên Minh Capital?
Với slogan Sẻ chia giá trị – Vững bước chuyên gia. Từ những ngày đầu thành lập Thiên Minh Capital luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Thiên Minh Capital cung cấp dịch vụ nhận ký gửi nhà đất uy tín. Thiên Minh Capital luôn cam kết:
- Đảm bảo tính minh bạch của giao dịch đối với những bên liên quan; bảo vệ quyền lợi của những khách hàng đến mức tối đa.
- Các giao dịch được thực hiện bởi các chuyên gia do Thiên Minh Capital đào tạo và cấp chứng chỉ. Đáp ứng đầy đủ uy tín và hợp pháp.
- Đem đến giá trị thực cho khách hàng bởi chính sách hoa hồng và phí thấp.
- Thủ tục đơn giản, tiện lợi, nhanh chóng và đảm bảo tính chính xác.
Bảng giá dịch vụ – ký gửi nhà đất tại Thiên minh Capital
Bảng giá này mang tính tham khảo. Chi tiết có thể sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào hiện trạng bất động sản được ký gửi. Và thỏa thuận hợp tác giữa chủ sở hữu và công ty.
Xem thêm: Bảng giá phí ký gửi nhà đất
