Khác với ở Việt Nam, tại những nước phát triển nghề môi giới bất động sản có yêu cầu cao về trình độ chuyên môn. Cùng với những quy định khắt khe đi cùng. Nhưng tại Việt Nam, khái niệm môi giới bất động sản vẫn còn khá nhập nhằng, thiếu rõ ràng. Vậy để nghề môi giới bất động sản đi theo một hướng chuyên nghiệp. Chứng chỉ hành nghề môi giới là một điều cần thiết.
1. Vai trò của chứng chỉ môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay còn được gọi với nhiều tên gọi: chứng chỉ bất động sản; chứng chỉ môi giới nhà đất; chứng chỉ môi giới BĐS…
Để chuẩn hóa nghề nghiệp này, năm 2015. Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư số 11/ 2015/ TT- BXD quy định: Nhân viên môi giới bất động sản phải dự thi sát hạch; có chứng chỉ mới được hành nghề. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 16/02/2016.
Theo quy định ở điều 68 tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, cá nhân được cấp chứng chỉ khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
– Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.
Theo Thông tư 11, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ phải thi bắt buộc các nội dung gồm kiến thức cơ sở (pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS, phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS. Và kiến thức chuyên môn, tổng quan về dịch vụ môi trường; quy trình; giải quyết tình huống thực tế…).
Các nhân viên hành nghề môi giới cần tìm hiểu rõ kiến thức, có trách nhiệm. Và sự nghiêm túc đối với nghề mình đang làm. Không những phải chuyên môn sâu rộng trong nghành bất động sản; mà còn nắm bắt tình hình ở các thị trường khác nữa. Sau đó, các nhân viên cần vượt qua kỳ thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề.
Quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới là một trong những bước quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và phát triển lâu dài.
2. Tầm quan trọng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề có vai trò như thế nào ?
Xây dựng đội ngũ nhân viên kinh doanh trong nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp coi trọng chữ tâm chữ tín. Giúp môi trường bất động sản ngày một phát triển hơn nữa.
Việc các nhân viên môi giới bất động sản phải được rèn luyện qua các khóa đào tạo môi giới. Trải qua kỳ thi sát hạt để được cấp phép hành nghề sẽ giúp mang lại chất lượng đội ngũ môi giới nhà đất hoạt động minh bạch, đáng tin cậy cho nhà đầu tư BĐS. Giúp mọi người có cái nhìn đúng đắn về nghề môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới cũng là điều kiện bắt buộc nếu muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản. Theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản: “Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ bất động sản…”.
Tạo nên một đội ngũ làm việc có nghiệp vụ cao; có kiến thức kỹ năng nghề nghiệp tốt.
Và những ai muốn bước chân vào nghề môi giới cũng đều phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Mức phạt khi không có chứng chỉ hành nghề BĐS
Hiện nay, theo quy định pháp luật môi giới nhà đất thì người hành nghề bắt buộc phải có chứng chỉ môi giới BĐS Sở Xây dựng ở tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp. Hiện nay, đối với tổ chức cá nhân hành nghề môi giới không có chứng chỉ sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản…
Điều 38 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với môi giới không có chứng chỉ có 1 mức đó là:
Phạt tiền từ 10 đến 15 triệu đồng nếu là cá nhân hành nghề môi giới bất động sản độc lập.
Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng. Nếu là tổ chức, công ty tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoặc do sử dụng nhân viên môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.
3. Điều kiện, thủ tục cấp chứng chỉ môi giới BĐS
Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Để có thể làm thủ tục cấp chứng chỉ môi giới BĐS thì cá nhân phải đáp ứng đủ các điều cấp chứng chỉ môi giới BĐS cho cá nhân theo quy định khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định đó là:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Đã tốt nghiệp THPT trở lên
– Đã vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức bất động sản
Trình tự thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Khi cá nhân có nhu cầu hành nghề môi giới và có đủ các điều kiện cấp chứng chỉ. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã tốt nghiệp THPT trở lên. Đã tham gia khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản thì có thể làm hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ, dự thi sát hạch để có đủ điều kiện cấp chứng chỉ:
Trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ theo các bước sau:
Trình tự, thủ tục cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp chứng chỉ
Mẫu giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học chứng chỉ môi giới BĐS
Nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản
Nhận kết quả giải quyết hồ sơ tại Sở Xây dựng
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì Sở xây dựng có trách nhiệm trả kết quả giải quyết hồ sơ.
Sở Xây dựng kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ khi nhận hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ h môi giới bất động sản.
– Trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, đầy đủ thì viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
Mẫu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Thời hạn chứng chỉ môi giới bất động sản
Chứng chỉ môi giới BĐS có thời hạn bao lâu? Theo quy định cấp chứng chỉ sẽ có thời hạn sử dụng trong 5 năm kể từ ngày cấp và có giá trị trên toàn quốc. Trong đó:
– Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày 1/7/2015 có giá trị sử dụng trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/7/2015.
– Chứng chỉ môi giới được cấp sau ngày 1/7/2015 có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp.
Khi hết thời hạn chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất thì không được tiếp tục hành nghề. Trường hợp hết hạn và muốn cấp lại chứng chỉ môi giới bất động sản. Sẽ phải phải thi sát hạch lại theo quy định mà không được gia hạn.
3. Học khóa học môi giới BĐS ở đâu tốt nhất?
Ngành bất động sản Việt Nam được nhiều chuyên gia đánh giá là nghành tiềm năng. Để thúc đẩy sự phát triển đó cần đội ngũ nhân sự có chuyên môn được đào tạo bài bản. Và chứng chỉ môi giới bất động sản là yếu tố cần thiết để bước đầu chuẩn chỉnh hóa đội ngũ này.
Chứng chỉ chỉ là một tiêu chí, còn để thành công, bạn cần đến năng lực thực sự. Hãy tham gia ngay các khóa học chuyên sâu về bất động sản như “Đào tạo môi giới BĐS từ con số 0 trong vòng 90 ngày” để được học tập và trải nghiệm thực tế.
Bạn nhận được gì từ khóa học Đào tạo
- Các kỹ năng cần thiết cho một môi giới từ cơ bản đến chuyên môn: tìm kiếm khách hàng tiềm năng, cách để tiếp cận khách hàng, kỹ năng thuyết phục, kỹ năng đàm phán thương lượng,…
- Cách phân tích thị trường bất động sản, cập nhật tình hình mới nhất. Từ đó đưa ra các giải pháp hiệu quả để có bước đi chính xác.
- Cách xây dựng các mối quan hệ xung quanh. Và xây dựng hình ảnh thương hiệu cá nhân
- Cách sử dụng hiệu quả công cụ, áp dụng công nghệ trong nghề bất động sản hiện nay.
- Có cơ hội tiếp xúc với các chuyên gia với bề dài kinh nghiệm trong ngành bất động sản. Những chia sẻ chân thật từ chính những thành công của họ.
- Được truyền năng lực tư duy tích cực từ CEO 8 năm kinh nghiệm bất động sản. Được hỗ trợ đến khi chốt thành công hợp đồng đầu tiên. Được làm việc tại công ty có hoa hồng cao top thị trường.
Thi sát hạch môi giới bất động sản
Điều kiện dự thi sát hạch môi giới bất động sản
Sau khi hoàn thành khóa học, người học sẽ đăng ký dự thi sát hạch. Nếu đủ các điều kiện nêu bên dưới. Thì được phép nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi.
Nội dung thi chứng chỉ môi giới BĐS bao gồm:
Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản;
Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản;
Giải quyết tình huống trên thực tế.
Căn cứ vào nội dung thi này người thi sát hạch nên chuẩn bị tài liệu ôn thi chứng chỉ hành nghề theo các sườn nội dung trên.
Kết quả bài thi chứng chỉ nếu đạt từ 70/100 điểm cho mỗi bài thi kiến thức cơ sở và chuyển môn thì đạt yêu cầu thi sát hạch và đủ điều kiện làm thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản.
Trên đây là những nội dung cơ bản các quy định pháp luật về chứng chỉ hành nghề bất động sản, mong rằng những chia sẻ này sẽ hữu ích cho ai đang muốn có định hướng học và làm nghề bất động sản. Thi cấp giấy chứng nhận môi giới, đáp ứng và kinh nghiệm nâng cao nghiệp vụ, giúp thành công hơn trong nghề nghiệp.
