Những vấn đề pháp lý khi ký gửi bất động sản

Những vấn đề pháp lý khi ký gửi bất động sản

Dịch vụ ký gửi bất động sản ngày càng được nhiều người quan tâm và sử dụng. Bởi tính tiện ích của dịch vụ ký gửi bất động sản là điều không thể phủ nhận được. Nhưng để đảm bảo việc ký gửi bất động sản diễn ra suôn sẻ; bạn cần lưu ý đến những vấn đề pháp lý sau:

  1. Trước hết cần lựa chọn một tổ chức, doanh nghiệp bất động sản uy tín. Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi bạn quyết định ký gửi bất động sản. Tránh vướng vào các công ty ma, làm ăn gian dối.
  2. Tiếp đến cần đọc kỹ qua quy trình ký gửi xem gồm có thủ tục giấy tờ gì. Từ đó xem xét việc thực hiện của bên môi giới có đúng cách và đầy đủ theo quy trình không.
  3. Bạn nên tham khảo thị trường trước khi thực hiện thỏa thuận phí dịch vụ; hoa hồng. Nhằm đảm bảo giá bán hay cho thuê tài sản của mình được giao dịch đúng giá trị.
  4. Cuối cùng cần xem kỹ hợp đồng, các vấn đề pháp lý, các cam kết,… của bên thực hiện môi giới dịch vụ ký gửi bất động sản trước khi ký kết. Tránh những trường hợp qua loa và bỏ lỡ những điều khoản không hợp lý; ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình.
pháp lý ký gửi bất động sản

Các quy định của luật ký gửi nhà đất

Căn cứ vào quy định Luật kinh doanh bất động sản. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng; mua; nhận chuyển nhượng để bán; chuyển nhượng; cho thuê và cho thuê lại. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản,… nhằm mục đích sinh lợi.

Theo quy định thì chỉ những hoạt động nêu trên được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, ký gửi bất động sản là một trong những lĩnh vực bất động sản mới bắt đầu xuất hiện trong một vài năm gần đây. Ký gửi có thể theo hình thức chuyển nhượng bất động sản. Thông qua sàn giao dịch quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 70.

Theo quy định điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất sẽ cần đáp ứng các điều kiện được xác định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:

  • Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Nếu là doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ. Thường là thành viên góp vốn; người được thuê quản lý văn phòng phải có chứng chỉ do Sở xây dựng cấp. Trường hợp là cá nhân thì phải có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập; và có chứng chỉ hành nghề, đăng ký nộp thuế.
  • Tổ chức; cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đồng thời là nhà môi giới; và là một bên tham gia giao dịch.
pháp lý ký gửi bất động sản

Căn cứ vào Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản xác định các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch.

Cần cung cấp thông tin gì khi ký gửi bất động sản

  • Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung cấp hồ sơ; thông tin về BĐS cần giao dịch. Và từ chối đối với những bất động sản không đủ điều kiện giao dịch.
  • Được thu phí ký gửi nhà đất; và yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ.
  • Các điều kiện khác thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất: hoa hồng; công việc thực hiện.

Và những quy định này cũng được quy định tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Do đó, yêu cầu thủ tục khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản hay hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất mà cụ thể là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất mỗi tổ chức môi giới sẽ có các yêu cầu khác nhau, nhưng chắc chắn trước khi ký hợp đồng môi giới ký gửi thì sẽ cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất 2021

Cần chuẩn bị nhưng gì trước khi ký hợp đồng ký gửi nhà đất

  1. Gửi yêu cầu đề nghị được ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi thông qua hình thức: trực tiếp, email, fax,…
  2. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch và giấy tờ chứng minh nhân thân chủ sở hữu như: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,… của người ký gửi.
  3. Cung cấp, mô tả chi tiết các thông tin nhà đất cần ký gửi: Vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán, cho thuê,…

Khi tiếp nhận thông tin yêu cầu dịch vụ ký gửi bất động sản thì bên nhận sẽ tiến hành xem xét, tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp và thỏa thuận mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân hay chọn hình thức ký hợp đồng môi giới nhà đất độc quyền với đơn vị nhận ký gửi.

Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm những cam kết về thời gian, công việc, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ ký hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.

Gửi bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

090 576 9898