Hầu hết việc mua bán bất động sản qua dịch vụ ký gửi khá an toàn do có ký kết hợp đồng và rõ ràng về thông tin giao dịch. Tuy nhiên, khách hàng lưu ý phân biệt giữa ký gửi nhà đất qua công ty môi giới với “ký gửi, ký chờ” nhà đất với các cá nhân, tổ chức không được cấp quyền thực nhận ký gửi. Khi đó, việc mua bán ký gửi nhà đất sẽ là trái pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất hay còn gọi là ký gửi bất động sản được hiểu là hình thức mà chủ sở hữu là cá nhân hay tổ chức muốn bán, hoặc cho thuê bất động sản, ủy quyền cho công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất để bán, hoặc cho thuê bất động sản thay chủ sở hữu. Công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ được nhận một khoản hoa hồng làm thù lao. Về mặt pháp lý, đây được xem là hoạt động thương mại.
Ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng qua sàn giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp, và có đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất
Dịch vụ ký gửi bất động sản được ưa chuộng bởi sự tiện lợi của nó. Trở ngại trong việc tìm kiếm khách hàng thường làm mất thời gian của chủ sở hữu, chưa kể đa phần chủ sở hữu thường thiếu năng lực định giá bất động sản, dẫn đến giá bán thường thấp hơn giá trị thực.
Chủ sở hữu thông qua dịch vụ này sẽ tìm được khách hàng phù hợp. Người mua, người thuê sẽ tìm được bất động sản như ý. Đồng thời, công ty cung cấp dịch vụ ký gửi cũng thu được tiền hoa hồng. Dịch vụ này đem lại lợi ích cho cả người ký gửi, bên nhận ký gửi và khách mua. Ký gửi nhà đất tạo sự tiện lợi các giao dịch nhà đất cho chủ sở hữu và khách hàng.
Ngoài ra, thông qua dịch vụ ký gửi còn giúp đảm bảo nguồn gốc của bất động sản. Hợp đồng ký gửi nhà đất cần có đầy đủ giấy tờ của bất động sản. Chính vì vậy mà các giao dịch thông qua ký gửi sẽ minh bạch, đảm bảo an toàn pháp lý.
Thủ tục ký gửi nhà đất
Mỗi công ty sẽ có những quy định và thủ tục nhận ký gửi nhà đất khác nhau. Tuy nhiên đều cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
Hồ sơ liên quan đến bất động sản
Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng), địa chỉ, loại bất động sản (nhà riêng, biệt thự, chung cư, đất dự án, đất nền…), diện tích, vị trí, giá cả,…
Hồ sơ liên quan đến chủ bất động sản
Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu…
Sau khi tiếp nhận những thông tin trên của khách hàng. Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tiến hành xem xét giá trị giao dịch. Sau đó sẽ thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất giữa 2 bên. Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ cùng ký tên và mỗi bên giữ 1 bản hợp đồng này.
Những điều cần lưu ý khi mua bán ký gửi nhà đất
Chọn nơi mua bán ký gửi nhà đất uy tín
Điều quan trọng khi mua bán ký gửi nhà đất là bạn phải chọn được nơi uy tín. Để biết được dịch vụ ký gửi nhà đất nào uy tín bạn cần lưu ý một số điểm sau:
Không nâng giá bán sau khi thỏa thuận với người ký gửi
Không nhận ký gửi những sản phẩm bất động sản có pháp lý chưa rõ ràng
Không nhận ký gửi hoặc mua bán qua dịch vụ trung gian nào khác
Không gây khó dễ với khách hàng để giảm giá thành sản phẩm
Bạn có thể xem xét đến các yếu tố như công ty có tuổi đời lâu năm chưa? Có thể hiện sự chuyên nghiệp và đạo đức kinh doanh khi giao dịch với khách hàng không? Những khách hàng đã từng trải nghiệm dịch vụ ở công ty đó cảm thấy thế nào?…
Nắm rõ thủ tục mua bán ký gửi nhà đất, đồng thời lường trước rủi ro tiềm ẩn
Hầu hết việc mua bán bất động sản qua dịch vụ ký gửi khá an toàn. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa mua bán ký gửi nhà đất qua công ty với “ký gửi, ký chờ” với các cá nhân, tổ chức không được cấp quyền thực nhận ký gửi. Khi đó, việc ký gửi nhà đất sẽ là trái pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Theo đó, người mua và người bán sẽ cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng, nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hồ sơ chỉ có chữ ký của người bán rồi đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ này không được vào sổ, không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Đất sẽ được mua bán quay vòng nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua đất thực hiện thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện.
Như vậy, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ sẽ chỉ tính một lần. Người mua ở giữa sẽ không phải chịu tiền thuế khi bán lại mảnh đất ấy. Dù giúp người bán và mua có thể lách một phần tiền thuế, song những cuộc mua bán này chỉ thực hiện giao ước bằng niềm tin. Vì chỉ có chữ ký người bán, nên nếu xảy ra rủi ro thì bên mua không được pháp luật bảo vệ.
Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất
Thông tin về chi phí phải được thỏa thuận và quy định rõ ràng trong hợp đồng. Bạn cũng cần lưu ý các chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gửi nhà đất. Chi phí bao gồm: Hoa hồng cho môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà…
Bên nhận ký gửi sẽ yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin bất động sản. Công ty có quyền từ chối bất động sản không đủ điều kiện. Đồng thời công ty có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi khách hàng gây ra.
Khách hàng cũng có quyền dừng giao dịch nếu phát hiện sai phạm do lỗi của bên nhận ký gửi. Khách hàng cũng có quyền khiếu nại nếu bên nhận ký gửi tự ý đổi giá sản phẩm để ăn chênh lệch.
Tham khảo: Bảng giá phí ký gửi nhà đất 2021
