Những điều cần biết về dịch vụ ký gửi bất động sản nhà đất dành cho người mới

Bạn đang có bất động sản nhà đất nhưng không biết tiếp cận người mua. Bạn có quá ít người mua nên không có nhiều lựa chọn. Bạn bị người mua chèn ép giá cả vì không biết cách thuyết phục, thương lượng. Thủ tục pháp lý bạn không am hiểu dẫn tới tiến độ bàn giao lâu, khách hàng không còn hứng thú hoặc tìm được một bất động sản khác ưng ý hơn. Trên đây là các trường hợp khách hàng gặp phải khi không sử dụng hình thức ký gửi nhà đất.

Xem thêm:

Ký gửi nhà đất miễn phí tại TP.HCM

Phí thẩm định giá nhà đất năm 2021

Ký gửi bất động sản sẽ giải quyết các trường hợp trên như thế nào?

Ký gửi nhà đất là hình thức người chủ sở hữu ủy quyền cho công ty ký gửi nhà đất để mua bán BDS thay cho họ. Công ty ký gửi nhà đất sẽ đóng vai trò trung gian giữ người bán và người mua. Sau mỗi giao dịch, công ty ký gửi nhà đất sẽ nhận một khoản hoa hồng làm thù lao. Hiện nay nhiều công ty môi giới hoặc ký gửi có ưu đãi ký gửi nhà đất miễn phí.

Lợi ích của ký gửi nhà đất

Quảng cáo bất động sản nhiều hơn sẽ có nhiều sự lựa chọn thương lượng, tối ưu hoá giá trị. Ký gửi nhà đất là việc các cá nhân, đơn vị hay tổ chức gửi bán nhà đất tại nơi có khả năng quảng cáo, phân phối và bán giúp sản phẩm này. Hình thức ký gửi nhà đất đóng vai trò như một cầu nối trung gian – đưa những sản phẩm bất động sản lên sàn giao dịch -qua đó giúp mua bán diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Các môi giới bất động sản là những người có chuyên môn cao trong việc thuyết phục khách hàng. Các môi giới BDS sẽ biết cách nắm bắt tâm lí; nhu cầu bên mua để họ chào được giá bán cao nhất có thể.

Người mua, người thuê sẽ được tư vấn và tìm được nhà, đất hợp ý. Đồng thời, nhận ký gửi cũng thu được tiền hoa hồng. Đây là một dịch vụ bất động sản tất cả các bên từ người ký gửi, bên nhận ký gửi và cả khách hàng mua nhà đất cùng có lợi.

Hỗ trợ bên bán và bên mua về thủ tục, giấy tờ pháp lý để giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Điều này đặc biệt cần thiết với những người không rành hay có kinh nghiệm giao dịch bất động sản. 

 Thủ tục ký gửi nhà đất 

Mỗi công ty sẽ có các hình thức và cách vận hàng giao dịch khách nhau. Tuy nhiên, cơ bản các công ty sẽ yêu cần người bán chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

– Hồ sơ liên quan đến bất động sản: Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng); địa chỉ; loại bất động sản (nhà riêng, biệt thự, chung cư, đất dự án, đất nền…); diện tích; vị trí; giá cả,… 

– Hồ sơ liên quan đến chủ bất động sản: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu…

Sau khi tiếp nhận những thông tin trên của khách hàng, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét; thẩm định; tư vấn giá trị giao dịch và thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất giữa 2 bên. Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm những cam kết về công việc; thời gian; hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ cùng ký tên và mỗi bên giữ 1 bản hợp đồng này. 




Những lưu ý khi ký gửi nhà đất cần biết:

 Chọn nơi ký gửi uy tín

Chọn nơi ký gửi BDS uy tín là vấn đề tiên quyết để có những giao dịch; thoả thuận suôn sẻ. Người mua nên tìm hiểu về công ty nhận ký gửi thông qua các diễn đàn, hội nhóm để có những thông tin từ những người đi trước. Khi đã tìm được công ty ký gửi BDS hãy kiểm tra các thủ tục cũng như các điều khoản hợp đồng phù hợp.

Nắm rõ thủ tục và lường trước rủi ro tiềm ẩn

Hầu hết việc mua bán bất động sản qua dịch vụ ký gửi rất an toàn do có ký kết hợp đồng và rõ ràng về thông tin giao dịch. Tuy nhiên, khách hàng lưu ý phân biệt giữa ký gửi nhà đất qua công ty môi giới với “ký gửi, ký chờ” nhà đất với các cá nhân; tổ chức không được cấp quyền thực nhận ký gửi. Khi đó, việc ký gửi nhà đất sẽ là trái pháp luật và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Theo đó, người mua và người bán đất sẽ cùng đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng nhưng thỏa thuận với công chứng viên làm hồ sơ chỉ có chữ ký của người bán rồi đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ này không được vào sổ; không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Đất sẽ được mua bán quay vòg nhiều lần cho đến khi người cuối cùng mua đất thực hiện thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện.

Như vậy, thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ sẽ chỉ tính một lần. Người mua ở giữa sẽ không phải chịu tiền thuế trước bạ cũng như tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán lại mảnh đất ấy. 

Tìm hiểu kỹ về phí dịch vụ

Thông tin về chi phí phải trả khi ký gửi nhà đất phải được thỏa thuận; quy định rõ ràng trong hợp. Chi phí này phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi bất động sản. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một số chi phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ nhận ký gửi nhà đất như: Hoa hồng cho môi giới nhà đất; phí môi giới bán nhà; cho thuê nhà…

Trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, bên nhận ký gửi có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ; thông tin về bất động sản để đưa lên sàn giao dịch; từ chối nhận ký gửi bất động sản không đủ điều kiện và yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi mà khách hàng gây ra.

Quy trình ký gửi nhà đất tại TP.HCM

  1. Tư vấn miễn phí chính sách và thủ tục ký gửi.
  2. Định giá sản phẩm và thủ tục pháp lý liên quan.
  3. Triển khai kế hoạch bán hàng và thông tin đến khách hàng.
  4. Thương lượng trực tiếp hỗ trợ đàm phán chủ nhà và khách hàng.

Vì sao nên chọn dịch vụ ký gửi nhà đất của Thiên Minh Capital?

Công ty Thiên Minh Capital là công ty uy tín hàng đầu trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại tphcm. Chúng tôi làm việc trên tinh thần hợp tác lâu dài và minh bạch giúp người bán nhanh chóng bán được tài sản theo giá mong muốn. Công ty chúng tôi cam kết:

  • Không kê nâng giá bán.
  • Nhận ký gửi nhà đất và quảng cáo mua bán nhanh chóng – an toàn – hiệu quả.
  • Đảm bảo tính pháp lý và hợp pháp, nên công ty chúng tôi chỉ nhận những BĐS có giấy tờ hoàn chỉnh chính chủ.
  • Bảo mật thông tin 100%.
  • Hỗ trợ pháp lý từ A – Z

Gửi bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

090 576 9898