Hình thức“lướt sóng” bất động sản được xem là khá liều lĩnh dù đem lại lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn từ 1-3 tháng. Lợi nhuận càng cao nhưng rủi ro đem lại khá lớn. Để hạn chế rủi ro tỏng lướt sóng BDS, các NDT phải có đủ kiến thức và dày dặn kinh nghiệm.
Lướt sóng bất động sản là gì?
Lướt sóng ất động sản được hiểu đơn giản là đầu tư vào BDS có tiềm năng sinh lời ngắn hạn dựa vào các thông tin thu thập được. Sau đó bỏ ra 15-20% để giữ chỗ nhiều ất động sản thay vì mua 100% giá trị. Nếu bỏ ra 15-20% bạn sẽ có 4-5 ất động sản và số lượng sinh lời cao hơn 1 ất động sản bạn bỏ ra 100%. Điều then chốt nhất của việc đầu tư lướt sóng này là dự tính được thời điểm lực cầu mua mạnh. Nếu đúng theo dự tính, sẽ có nhiều người quan tâm đến và họ sẵn sàng bỏ một số tiền cao hơn từ vài chục, đôi khi đến cả trăm triệu đồng để sở hữu được bất động sản mà bạn đang nắm giữ.
Hình thức “lướt sóng” này còn có thể được hiểu như “đầu cơ tích trữ bất động sản”. Chủ yếu mua khi đang xây dựng và đợi hoàn công đối với căn hộ hoặc tin tức các dự án đầu tư công, an sinh đối với bất động sản nhà phố. Việc đầu cơ này góp phần vào việc kích cầu và gia tăng lợi nhuận nhiều hơn phương pháp đầu tư truyền thống
Lợi nhuận lớn thì rủi ro lướt sóng BDS sẽ là gì?
Rủi ro lớn nhất khi lướt sóng bất động sản chính là không bán được, bị lỗ hoặc chôn vốn. Chủ yếu rủi ro đến từ kiến thức kém, thu thập thông tin không đảm bảo, không dự tính được thời điểm bán ra phù hợp.
Mặt khác, bất động sản không phải là một sản phẩm có tốc độ thanh khoản cao nên nguy cơ mất tiền hay bị chôn vốn xảy ra là hoàn toàn có thể. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý đôi khi khá rườm rà, rắc rối với nhiều điều khoản cũng là lý do hạn chế ý định đầu tư bất động sản bằng hình thức này.
Vậy làm sao để hạn chế bớt rủi ro lướt sóng BDS
Thực tế, vệc đầu tư bất động sản lúc nào cũng có rủi ro. Nên không có cách nào khắc phục hoàn toàn mà chỉ ở mức hạn chế.
Kiến thức – Kinh nghiệm phải đủ
Sự thành công của một dự án bất động sản nói chung và cũng là thành công của nhà đầu tư lướt sóng chính là làm hài lòng và đáp ứng được những nhu cầu thật sự của khách hàng. NDT nên hiểu cốt lõi cả giá trị BDS đem đến cho khách hàng là gì. Từ đó, bất động sản sẽ có giá trị và được khách hàng tin tưởng sở hữu. Ngoài ra, phải có đủ kinh nghiệm để xác thực thông tin rõ ràng. Nếu NDT chưa có nhiều kinh nghiệm nên thông qua một công ty môi giới hướng dẫn, tư vấn, giao dịch cho đảm bảo an toàn.
Phân bổ hợp lí nguồn tài chính:
Đa số các dự án hiện nay đều cho thanh toán theo đợt, trả góp,… Nếu may mắn, suôn sẻ thì sau khi thanh toán đợt đầu tiền cọc để “giữ chỗ” xong thì sẽ có người mua lại ngay. Nhưng nếu vẫn chưa bán được thì nhà đầu tư phải đóng tiếp đợt tiếp theo để nắm quyền sở hữu nếu không có thể bị mất tiền cọc hoặc bị phạt thanh lý lên tới 20-30% số tiền đã bỏ ra.
Chốt được điểm bán
Nhiều NDT mới không kiểm soát được sự kỳ vọng rất dễ xaỷ ra rủi ro. Hãy đặt cho mình một mục tiêu lợi nhuận nhất định. Những dự án căn hộ thương sẽ bán khi hoàn công 70% hoặc sau khi bàn giao 6-9 tháng. Còn về ất động sản nhà phố sau khi xây dựng hoàn công hoặc có những thông tin dự án tốt trong tương lai.
Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông minh
Nhà đầu tư “lướt sóng” thông minh sẽ biết cách để phải bỏ vốn ra thấp nhất và thu hồi lại nhanh nhất. Ví dụ, bất động sản nhà phố bạn phải thanh toán trước 70% sau khi hoàn công. Bạn chỉ 30% và muốn đầu tư nhiều hơn 1 bất động sản. Vì thế bạn phải đi vay thêm 40% từ ngân hàng. Nếu như bán được 2 dự án BDS bạn sẽ lãi được gấp đôi. Nhưng bạn phải hiểu rõ nắm kĩ điều khoản cho vay, lãi suất và thời gian đáo hạn của ngân hàng để có những tính toán hợp lý
Để được tư vấn miễn phí về kiến thức đầu tư bất động sản liên hệ với Thiên Minh Capital:
Quy trình ký gửi nhà đất tại TP.HCM
- Tư vấn miễn phí chính sách và thủ tục ký gửi.
- Định giá sản phẩm và thủ tục pháp lý liên quan.
- Triển khai kế hoạch bán hàng và thông tin đến khách hàng.
- Thương lượng trực tiếp hỗ trợ đàm phán chủ nhà và khách hàng.
Vì sao nên chọn dịch vụ ký gửi nhà đất của Thiên Minh Capital?
Công ty Thiên Minh Capital là công ty uy tín hàng đầu trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại tphcm. Chúng tôi làm việc trên tinh thần hợp tác lâu dài và minh bạch giúp người bán nhanh chóng bán được tài sản theo giá mong muốn. Công ty chúng tôi cam kết:
- Không kê nâng giá bán.
- Nhận ký gửi nhà đất và quảng cáo mua bán nhanh chóng – an toàn – hiệu quả.
- Đảm bảo tính pháp lý và hợp pháp, nên công ty chúng tôi chỉ nhận những BĐS có giấy tờ hoàn chỉnh chính chủ.
- Bảo mật thông tin 100%.
- Hỗ trợ pháp lý từ A – Z
