luật ký gửi nhà đất

Luật ký gửi nhà đất cần phải nắm

Luật ký gửi nhà đất – những điều cần biết. Ở bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu hơn vào một số điểm liên quan tới luật ký gửi nhà đất

Ở bài viết trước, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm xoay quanh ký gửi nhà đất là gì. Ký gửi nhà đất có lợi ích gì. Những lưu ý khi đăng ký dịch vụ ký gửi nhà đất thế nào. 

Nhắc lại một chút về những lợi ích khi thực hiện ký gửi nhà đất. Khi đăng ký dịch vụ ký gửi nhà đất, chủ sở hữu sẽ có những lợi ích sau:

  • Thu được phần hời cao hơn so với dự định.
  • Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí xung quanh việc tìm kiếm khách hàng cho việc bán/ cho thuê bất động sản.
  • Các thủ tục đơn giản hơn, phòng tránh được rủi ro, lừa đảo. Mọi vấn đề về pháp lý đều được xử lý bởi đơn vị trung gian, giúp mọi giao dịch trở nên nhanh chóng và chính xác hơn.

Dựa trên những lợi ích đó, nhu cầu tìm tới dịch vụ ký gửi nhà đất cũng đã và đang là xu hướng chung của hiện tại. Tuy nhiên, trước khi tham gia vào sàn giao dịch bất động sản này. Mỗi chúng ta, dù là chủ sở hữu hay đơn vị trung gian bất động sản. Cũng cần phải có sự tìm hiểu nhất định về những điều luật xung quanh nó.

Luật ký gửi nhà đất

1. Những quy định pháp luật liên quan tới dịch vụ ký gửi nhà đất

Theo Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.” – Trích Luật kinh doanh bất động sản 2014, Điều 3 

Nói cách khác, Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư tiền bạc, vốn để thực hiện những hoạt động mua bán; chuyển nhượng; cho thuê; xây dựng,… Liên quan tới một hay nhiều bất động sản. Bao gồm cả những hoạt động dịch vụ xung quanh như môi giới; sàn giao dịch; tư vấn,;quản lý, v.v. Nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận, luân chuyển dòng tiền.

Như vậy, theo đúng khái niệm trong Luật kinh doanh bất động sản. Ký gửi nhà đất không được nêu rõ là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trong bất động sản hiện tại, ký gửi nhà đất mới xuất hiện trong những năm gần đây.

Về mặt bản chất, ký gửi nhà đất (hay ký gửi bất động sản) là một hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch.

Được quy định trong Điều 70, Luật kinh doanh bất động sản. 

Cụ thể nội dung điều luật như sau:

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu; niêm yết; cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi; đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

(Điều 70: Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản – Luật kinh doanh bất động sản 2014)

Như vậy, hoạt động ký gửi nhà đất thông qua sàn giao dịch bất động sản là hoạt động được bảo vệ về mặt pháp lý.

Vậy, những ai có thể đứng ra thực hiện dịch vụ nhận ký gửi nhà đất?

2. Điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất

Để có thể trở thành sàn giao dịch bất động sản, mở dịch vụ ký gửi nhà đất phục vụ nhu cầu khách hàng, một đơn vị, tổ chức. Cần phải đáp ứng đủ điều kiện yêu cầu theo quy định pháp luật – trở thành đơn vị, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hợp pháp.

Tại Điều 62, Luật kinh doanh bất động sản đã chỉ rõ: 

“Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới; vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.” – Trích Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Như vậy, để có thể thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản nói chung và dịch vụ nhận ký gửi nhà đất nói riêng.

Cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề được luật pháp công nhận. 

Tóm lại, khi đưa ra quyết định đăng ký dịch vụ ký gửi nhà đất; hay bất kỳ dịch vụ liên quan tới giao dịch bất động sản thông qua môi giới trung gian. Chủ sở hữu bất động sản cũng nên tìm đến những nhà môi giới; hay công ty môi giới có giấy phép hoạt động, chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Qua đó giúp đảm bảo quyền lợi của chính mình. Có được sự an toàn trong giao dịch và được pháp luật nhà nước bảo vệ. 

Khi đó, những giao dịch được thực hiện bởi các chuyên gia môi giới sẽ được nhanh chóng, chuẩn xác. Thủ tục pháp lý cũng được xử lý hoàn toàn theo quy định pháp luật. Giúp đảm bảo lợi ích tối đa cho các chủ sở hữu.

Thiên Minh Capital cung cấp dịch vụ nhận ký gửi nhà đất uy tín

Những khái niệm bên lề theo Luật kinh doanh bất động sản:

  • Chủ sở hữu: là những cá nhân, công ty, doanh nghiệp hay tổ chức đang sở hữu một hoặc nhiều bất động sản.
  • Môi giới bất động sản: là những cá nhân, tổ chức, việc làm trung gian giữa các bên trong việc giao dịch (bao gồm mua bán, cho thuê) bất động sản.
  • Sàn giao dịch bất động sản: là nơi diễn ra những hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, v.v.. bất động sản.

Gửi bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

090 576 9898