Kinh nghiệm mua bán nhà qua môi giới BĐS
Kinh nghiệm mua bán nhà qua môi giới BĐS cần chú ý những gì? Mua bán nhà qua môi giới nên hay không nên? Lợi và hại của lựa chọn này là gì?
Kinh nghiệm mua bán nhà – Môi giới BĐS là ai?
Trong tình hình nóng sốt chung của thị trường Bất động sản (BĐS), ngày càng nhiều người quan tâm đến người môi giới.
Họ là những người trung gian đứng giữa khách mua và chủ sở hữu. Trước nay, người môi giới cũng được hiểu là “cò đất”. Tuy hàm ý không tích cực những bản chất vốn giống với môi giới.
Điểm khác biệt giữa “cò đất” và người môi giới BĐS hiện đại là những người môi giới thường có qua đào tạo. Ngoài ra, môi giới cũng có đầy đủ kiến thức và chuyên môn tư vấn cho khách hàng. Từ những kiến thức về sản phẩm, thị trường, cho đến luật pháp, tư vấn pháp lý. Người môi giới cũng có thể đứng ra thực hiện thủ tục chuyển nhượng chủ sở hữu. Cũng có thể tư vấn cho khách hàng về cho vay, tài chính liên quan đến mua bán nhà.
Những điều này, “cò đất” thường không có. Vì “cò” sẽ chỉ dừng lại ở việc kết nối thông tin, giới thiệu trung gian.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất – Mua bán nhà qua môi giới BĐS nên hay không?
Thời điện hiện nay, BĐS đang là thị trường có nhiều biến động. Nó thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này. Cạnh đó, khi nhu cầu nhà ở tăng lên thì việc những nhà đất được giao dịch mỗi ngày, mỗi giờ là bình thường.
Giữa tình hình chung như vậy, việc tự mình mua bán nhà là việc tương đối khó khăn. Bởi người mua lẫn người bán khó có thể cập nhật thông tin nhanh chóng một cách chủ động.
Trong mua bán và đầu tư, thông tin là công cụ quan trọng nhất. Có được thông tin nhanh và chuẩn xác nhất chỉ có thể là những người chuyên gia. Trong lĩnh vực này chính là những người môi giới.
Họ thường có sự ràng buộc làm việc tại tổ chức. Công việc môi giới cũng là một nghề nghiệp mang tính lâu dài. Khác với “cò đất” – những người làm tự do không có tính ổn định.
Đồng thời môi giới cũng là những người làm việc có tổ chức. Họ sẽ có đội nhóm và nguồn cung thông tin liên tục và nhanh chóng. Tính chính xác và độ tin cậy của thông tin người môi giới có được cũng cao hơn.
Vì vậy, thường những người có nhu cầu mua bán nhà sẽ cần đến môi giới trung gian nhằm mục đích thông tin là chính.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất – Lợi và hại
Trước tiên, nói về những rủi ro khi lựa chọn mua bán nhà qua môi giới trung gian
Gặp lừa đảo
Đây là vấn đề khiến hầu hết khách hàng lo ngại khi tìm đến dịch vụ môi giới nhà đất. Giữa nhiều luồng thông tin trái chiều. Cộng thêm nhiều kẻ gian lợi dụng môi hình môi giới để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Để đảm bảo an toàn, khách hàng nên tìm kiếm dịch vụ môi giới của những công ty, tổ chức có uy tín. Những tổ chức được cấp phép hoạt động bởi nhà nước. Thông tin của những tổ chức này thường minh bạch, rõ ràng.
Hãy hạn chế tìm đến “cò đất” – những người chưa qua đào tạo, hoặc những nhà môi giới “tự do”. Độ tin cậy và uy tín của những người này thường khá thấp. Trừ khi đó là mối quan hệ quen thân có sẵn.
Gặp môi giới thiếu chuyên nghiệp
Để giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, hãy chọn cho mình người môi giới tốt. Đôi khi những người môi giới thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp thông qua cách làm việc. Từ vấn đề giao tiếp, cung cấp thông tin, cách làm việc. Những chi tiết này hoàn toàn có thể nhận ra ngay từ lần gặp đầu tiên.
Làm việc với người môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ tăng rủi ro thất bại khi giao dịch. Điều này có thể dẫn đến thiệt hại về tài chính, tốn thời gian lẫn công sức các bên.
Hiện nay lực lượng môi giới có uy tín rất đông đảo, khách hàng hoàn toàn có thể lựa chọn người làm việc hiệu quả nhất để làm người đồng hành cho mình.
Mâu thuẫn và bất cập đàm phán phí hoa hồng
Khách hàng mua bán nhà là những người trả lương cho người môi giới. Và chắc chắn không có người môi giới nào làm việc miễn phí cả. Việc thỏa thuận phí hoa hồng minh bạch từ đầu là việc nên làm.
Nếu không có sự thống nhất rõ ràng về mức phí hoa hồng từ đầu, khi kết thúc giao dịch có thể xảy ra nhiều mâu thuẫn. Nên có hợp đồng phí môi giới rõ ràng, có sự đồng thuận giữa môi giới và khách hàng.
Vậy những lợi ích khi giao dịch mua bán nhà có môi giới là gì?
Tiết kiệm thời gian
Hiển nhiên đây là điều dễ nhận ra nhất. Nếu không có môi giới đồng hành trong công cuộc mua bán nhà, khách hàng mua bán sẽ phải tự mình làm mọi việc.
Từ việc tìm kiếm thông tin thị trường, định giá, tìm kiếm người mua/ bán. Đến thăm dò thị trường, tiếp đối tác giao dịch. Chưa kể, không phải giao dịch nào cũng có thể thành công từ những khách hàng đầu tiên.
Người môi giới trung gian sẽ giúp khách hàng của mình làm tốt việc này. Họ có kiến thức và đủ chuyên môn để đánh giá một sản phẩm cũng như phân khúc thị trường. Họ cũng có thể tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm sản phẩm phù hợp cho khách của mình.
Tiết kiệm tiền bạc
Tìm kiếm người mua bán nhà đất là một chuyện. Bạn cũng cần phải đi gặp gỡ những người đối tác, đàm phán và thương lượng để đạt được giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng có thời gian cho việc này.
Những người môi giới thì khác. Họ có công việc tập trung, vì vậy quỹ thời gian họ sắp xếp có thể lo được điều đó. Họ có thể giúp khách hàng của mình thực hiện những buổi gặp mặt với những đối tượng tiềm năng. Bạn sẽ không cần phải để quá nhiều thời gian cho việc đó nữa. Người môi giới sẽ giúp bạn.
Ngoài ra, người môi giới cũng có thể giúp bạn tư vấn tài chính cho một cuộc giao dịch tốt. Giá cả nhà đất luôn biến động. Nếu bạn không nắm rõ về sản phẩm mình định mua/ bán, không nắm rõ thị trường thì dễ dẫn đến việc chịu lỗ trong giao dịch.
Đây cũng là nhiệm vụ người môi giới giúp bạn. Họ sẽ có nhận định về giá cả sản phẩm một cách tốt nhất cho khách của họ. Bởi điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của người môi giới. Họ sẽ cần phải làm việc một cách chính xác để đảm bảo đem về một giao dịch tốt nhất.
Thẩm định – thương lượng giá
Người môi giới hoàn toàn có đủ khả năng chuyên môn để làm việc này. Họ sẽ dựa vào tất cả thông tin liên quan đến sản phẩm. Từ vị trí, kết cấu, khu vực địa lý, cho tới phong thủy, xây dựng, thiết kết, v.v.. Toàn bộ thông tin đó giúp họ phân tích và định giá giá trị tài sản nhà bán.
Nhờ đó người bán nhà sẽ không bị tình trạng đặt hớ giá (quá cao hoặc quá thấp) so với thị trường. Còn người mua nhà cũng sẽ không bị mua giá quá cao so với giá trị thực của sản phẩm.
Chưa kể, kỹ năng thẩm định của người môi giới cũng là yếu tố quan trọng trong cuộc đàm phán giao dịch. Họ có thể đưa ra những yếu tố để đàm phán giao dịch tốt nhất, có lợi ích phù hợp nhất với các bên giao dịch.
Giao dịch
Một giao dịch mua bán nhà bắt đầu từ thời điểm khách mua nhà ưng ý và bắt đầu muốn thương lượng. Và sẽ kết thúc khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu.
Người môi giới hoàn toàn có thể giúp khách hàng của mình cho đến bước cuối cùng này. Với kỹ năng và chuyên môn của một người môi giới, giao dịch sẽ diễn ra một cách bài bản và thuận lợi hơn.
Họ cũng giúp hai bên mua bán an tâm hơn bởi có thể tư vấn kỹ lưỡng về các quy trình thủ tục. Mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, mua bán đều có thể được tư vấn một cách rõ ràng.
Kết lại
Lựa chọn có hay không có môi giới cho một giao dịch là của chính người khách hàng. Người mua, bán nhà đất có thể tự mình làm từ đầu đến cuối những vấn đề liên quan. Tuy nhiên, trong tình hình chung hiện nay, môi giới là ngành nghề có vị trí cao. Khi có môi giới trung gian tham gia, giao dịch thường diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Họ sẽ giúp cho giao dịch tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và công sức của cả bên mua và bán.
Xem thêm:
