Kinh nghiệm mua bán nhà đất đầu tiên là cần kiểm tra hồ sơ, giấy tờ, sổ đỏ thật kỹ càng. Nhiều trường hợp, dù đã tra cứu ở Văn phòng công chứng cũng không hoàn toàn đảm bảo. Hãy cẩn thận với kiểm tra mọi thông tin, vì người bán và môi giới có thể sẽ đưa ra nhiều thông tin sai sự thật. Một số trường hợp, ngay cả người bán cũng không rõ nhà của họ có nằm trong diện quy hoạch hay dự án nào không, đơn giản vì họ không đủ hiểu biết.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất – Hãy nắm rõ mọi thông tin quan trọng
Bất động sản có nằm trong diện quy hoạch hay dự án không?
Cần tìm hiểu bất động sản bạn muốn mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không.
Cần kiểm tra hồ sơ, giấy tờ, sổ đỏ thật kỹ càng. Nhiều trường hợp, dù đã tra cứu ở Văn phòng công chứng cũng không hoàn toàn đảm bảo. Hãy cẩn thận với kiểm tra mọi thông tin, vì người bán và môi giới có thể sẽ đưa ra nhiều thông tin sai sự thật. Một số trường hợp, ngay cả người bán cũng không rõ nhà của họ có nằm trong diện quy hoạch hay dự án nào không, đơn giản vì họ không đủ hiểu biết.
Nếu bất động sản đã nằm trong quy hoạch thì bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán. Nếu không cẩn thận, bạn có thể bị mất tiền vì không sang tên được.
Để kiểm tra thông tin chính xác, bạn cần đến UBND quận, huyện để hỏi thông tin. Lúc đó hoặc là họ sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó.
Bất động sản có đang tranh chấp hay không?
Kinh nghiệm mua bán nhà đất tiếp theo là hãy hỏi dân cư nơi đó, bạn sẽ biết hầu hết mọi tranh chấp lớn.
Văn phòng công chứng cũng có thể cung cấp một vài thông tin cho bạn. Bạn cần quan tâm những tranh chấp nhỏ, vì bạn sẽ không dễ dàng biết được. Những tranh chấp này rất đa dạng, ví dụ như tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm. Người bán sẽ không cho bạn biết về những tranh chấp này, và nếu bạn mua, chúng sẽ là phiền phức của bạn. Những tranh chấp nhỏ rất khá khó tìm hiểu, bạn có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. UBND phường, xã họ nắm rõ mọi thông tin bạn cần.
Bất động sản có đang thế chấp?
Để biết bất động sản có đang thế chấp ngân hàng không, bạn chỉ cần xem ở mục thông tin thế chấp trên sổ hồng. Ngoài ra thông tin thế chấp còn có thể được ghi riêng trên một tờ giấy có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Bạn cũng có thể đến văn phòng công chứng để kiểm tra bất động sản có đang thế chấp không. Thường các văn phòng công chứng sẽ tra cứu miễn phí, bạn chỉ cần mang bản photo sổ hồng.
Trường hợp vay thế chấp ngân hàng thì khá đơn giản để kiểm tra. Tuy nhiên, nếu người chủ vay bên ngoài thì bạn khó có thể biết được. Bạn nên tìm hiểu về tình trạng tài chính của người chủ, sẽ giúp phần nào hạn chế rủi ro của bạn. Việc dùng sổ hồng thế chấp để vay nặng lãi cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng gây rắc rối cho bạn sau này. Có trường hợp người bán thế chấp ở nhiều nơi nên hãy cẩn thận, đừng tham giá quá rẻ.
Một vài kinh nghiệm mua bán nhà đất
Kinh nghiệm mua nhà phố
Bạn cần có kỹ năng đọc bản vẽ nhà đất. Bạn cũng có thể nhờ chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng giúp đỡ. Hãy luôn xin một bản photo sổ hồng và các giấy tờ liên quan. Hãy đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà và quy hoạch trên bản vẽ. Lưu ý:
- Bất động sản có từng sửa chữa hay không?
- Kiến trúc có giống với bản vẽ
- Cần có giấy phép xây dựng hợp lệ
- Bất động sản có nằm trong khu quy hoạch
- Kiểm tra mốc lộ giới (đến UBND phường xác minh)
- Tường nhà có dùng chung với nhà khác không?
- Hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng
- Bất động sản có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao
Kinh nghiệm mua đất thổ cư
Đầu tiên phải xem bất động sản có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Tiếp đến là xem tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất có giống với thực tế hay không.
Lưu ý:
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
Thủ tục mua bán đất
Hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Tiếp đến là đặt cọc giữ chỗ (không nên quá 10% giá trị hợp đồng).
Sau đó, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc thực địa.
Hai bên mua bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Mang theo giấy tờ gốc gồm căn cước, sổ hộ khẩu, sổ hồng, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận độc thân. Mức thuế phải đóng khi có yêu cầu nộp phí trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Bạn cũng nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục lô đất muốn mua.
Kinh nghiệm mua nhà đất trong hẻm
- Cần xác định lối vào nhà chung hay riêng
- Cần xác định cốt san nền của đất trong hẻm
- Mức độ ngập
- Nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà
Kinh nghiệm mua nhà đất để xây mới
Cần tìm hiểu đất là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế thì cần tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán có gia đình, mọi thành viên gia đình trên 18 tuổi phải ký tên.
Ngoài ra, cần đến UBND xã/phường xác minh bất động sản không nằm trong diện tranh chấp.
Cần đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng
Trường hợp mua một phần đất trong khu đất lớn do một người đứng tên sở hữu thì cần nắm diện tích tối thiểu khi tách thửa tại địa bàn sở tại. Xác định phí tách thửa là bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.
Kinh nghiệm mua căn hộ
Cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng. Tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này
Cần nắm rõ mức phạt nếu chủ đầu tư hoặc người mua chậm tiến độ.
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp phụ lục hợp đồng liệt kê chi tiết.
Cần có thiết kế thi công và các điều khoản cam kết bồi thường
Cần nắm rõ:
- Diện tích sở hữu chung và riêng
- Chế độ bảo trì tòa nhà
- Cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy
- Mức thu các loại phí quản lý, phí sinh hoạt
- Thời gian CĐT làm thủ tục xin cấp sổ hồng và bàn giao cho cư dân
Xem thêm:
Có nên mua bán thông qua công ty ký gửi nhà đất?
