Nếu bạn đang muốn bán hoặc cho thuê bất động sản mà không rành thủ tục thì bạn cần dịch vụ nhà đất tphcm.
Tại đây chúng tôi cung cấp cho bạn kiến thức và dịch vụ tốt nhất. Đảm bảo an toàn, nhanh chóng, tiện lợi.
Nếu bạn đang có những băn khoăn sau đây, bạn cần dịch vụ nhà đất tphcm
- Bạn đang muốn mua bán, chuyển nhượng, cho tặng bất động sản nhưng không nắm rõ trình tự, thủ tục pháp lý cần thiết?
- Bạn đang không biết cách soạn thảo hợp đồng?
- Có phải bạn không hiểu rõ nghĩa vụ thuế khi thực hiện giao dịch, thủ tục đổi sổ, thủ tục sang tên?
- Bạn không biết bất động sản có bị quy hoạch hay không?
- Bạn không biết bất động sản liệu có đang tranh chấp?
- Bạn không biết cách tra cứu bất động sản có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không?
Một số hiểu biết cần thiết về luật pháp nhà đất
Điều kiện để một bất động sản có thể giao dịch
- Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng,…) theo quy định của pháp luật.
- Không vướng vào bất kỳ tranh chấp nào
- Bất động sản không bị liệt kê vào danh sách chấp hành quy định hành chính hay thi hành án.
- Bất động sản còn thời hạn sử dụng được cho phép.
Giấy tờ cần có khi thực hiện giao dịch bất động sản
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất (sổ hồng)
- Căn cước hoặc hộ chiếu, và hộ khẩu của hai bên tham gia giao dịch. Các giấy tờ này phải còn hiệu lực. Hộ chiếu không quá 10 năm và căn cước không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Nếu đã kết hôn, cần có văn bản thỏa thuận giữa vợ và chồng về việc phân chia tài sản.
- Giấy thông báo lệ phí trước bạ đối với bất động sản giao dịch.
GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ CHO CÔNG CHỨNG MUA BÁN VÀ NỘP HỒ SƠ KHAI THUẾ – ĐĂNG BỘ/CẤP ĐỔI
BÊN BÁN
- GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng)
- Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp NĂM 2021 (đóng ở UBND Phường)
- Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ năm gần nhất, TÊN CHỦ NHÀ
- CMND/CCCD (đổi thẻ CCCD phải có giấy xác nhận) + Hộ khẩu CỦA 2 VỢ CHỒNG (nếu đã kết hôn)
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng (nếu vợ/chồng muốn đứng tên một mình trên sổ)
- Nếu nhà có thế chấp ngân hàng, sau khi công chứng xong, bổ su
- Đơn yêu cầu xóa thế chấp, Phiếu giải chấp của ngân hàng
BÊN MUA
- CMND/CCCD (đổi thẻ CCCD phải có giấy xác nhận) + Hộ khẩu CỦA 2 VỢ CHỒNG (nếu đã kết hôn)
- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân
Lưu ý
- Các bên chụp hình các hồ sơ trên và gửi trước cho Chuyên viên pháp lý kiểm tra hồ sơ, gửi phòng công chứng soạn trước hợp đồng
- Mang theo tất cả bản gốc vào ngày công chứng mua bán
QUY TRÌNH ĐĂNG BỘ/ XIN CẤP ĐỔI SỔ MỚI
Bước 0
- Nếu nhà có thế chấp ngân hàng: Đăng ký xóa thế chấp tại UBND Quận.
- Đối với nhà đổi sổ mới: Cầm sổ hồng đến UBND Quận kiểm tra xem cần đo vẽ lại nhà hay không?
- Nếu có: Đăng ký đo vẽ, nội nghiệp bản vẽ và nộp kèm bộ hồ sơ.
- Nếu không, làm tiếp các bước bên dưới.
- Đối với nhà chỉ đăng bộ: Bỏ qua Bước 0.
Bước 1
Xin xác nhận/Đóng tiền thuế đất phi nông nghiệp tại UBND Phường tới năm gần nhất (Đối với: Q1, 3, PN; riêng Bình Thạnh sẽ đóng thuế này ở Bước 3)
Bước 2
Điền bộ hồ sơ khai thuế – đăng bộ/cấp đổi, kèm các giấy tờ theo yêu cầu và nộp vào một cửa tại UBND Quận.
Nếu bên bán có tài sản duy nhất và có nhu cầu được miễn thuế
- Quận 1: Người được miễn thuế trực tiếp đến UBND Quận viết cam kết tài sản duy nhất
- Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh: Nộp giấy cam kết tài sản duy nhất (làm tại phòng công chứng).
Bước 3
Đóng thuế (dựa trên giá trị tài sản ghi trên Hợp đồng mua bán
công chứng)
- Thuế phi nông nghiệp: Tùy theo thông báo – Bên bán đóng
- Thuế Thu nhập cá nhân: 2% – Bên bán đóng
- Lệ phí Trước bạ: 0.5% – Bên mua đóng
Bước 4
Nhận sổ đã sang tên/cấp đổi mới
CÁC BƯỚC HỖ TRỢ CỦA CHUYÊN VIÊN PHÁP LÝ KHI ĐƯỢC ỦY QUYỀN KHI LÀM THỦ TỤC ĐĂNG BỘ/ĐỔI SỔ
- Nhận đầy đủ giấy tờ gốc + bộ hồ sơ sao y từ hai bên mua – bán sau khi hai bên hoàn tất thủ tục công chứng mua bán
- Thay mặt bên ủy quyền điền và nộp hồ sơ Khai thuế/Đăng bộ/cấp đổi sổ
- Thay mặt bên ủy quyền đóng các loại thuế: Thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ (đối với Bình Thạnh, đóng thêm thuế Phi nông nghiệp)
- Thay mặt bên ủy quyền nhận bản gốc sổ hồng sau khi hoàn tất thủ tục (nếu bên ủy quyền không tiện trực tiếp lên nhận tại UBND Quận)
- Đảm bảo tiến độ hồ sơ và kịp thời cập nhật cho bên ủy quyền.
- Ngoài ra, khi thành phần hồ sơ cần nộp bị thiếu, các bên chủ động bổ sung sau đó bàn giao cho Chuyên viên Pháp lý tiếp tục làm việc.
Hãy để dịch vụ nhà đất của Thiên Minh Capital giải quyết mọi lo lắng của bạn!
Với slogan Sẻ chia giá trị – Vững bước chuyên gia. Thiên Minh Capital luôn xem lợi ích của khách hàng là ưu tiên hàng đầu. Thiên Minh Capital cung cấp dịch vụ nhà đất tphcm nhanh nhất với chi phí thấp nhất. Thiên Minh Capital luôn cam kết:
- Đảm bảo tính minh bạch của giao dịch đối với những bên liên quan.
- Bảo vệ quyền lợi của những khách hàng đến mức tối đa.
- Các giao dịch được tư vấn và thực hiện bởi các chuyên gia do chính Thiên Minh Capital đào tạo và cấp chứng chỉ.
- Tất cả giao dịch đều được thực hiện nhanh chóng và hợp pháp.
- Đem đến giá trị thực cho khách hàng bằng chính sách hoa hồng và phí cạnh tranh.
- Thủ tục đơn giản, nhanh chóng và chính xác.
Đội ngũ chuyên gia của Thiên Minh Capital sẽ tư vấn cho bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Chúng tôi sẽ thay bạn hoàn tất các thủ tục, đảm bảo an toàn pháp lý cho bạn. Chúng tôi giúp bạn tránh được tất cả rủi ro pháp lý có thể phát sinh và đảm bảo quyền lợi của bạn ở mức cao nhất.
Bảng giá dịch vụ – phí ký gửi nhà đất tại Thiên minh Capital
Bảng giá này mang tính tham khảo. Chi tiết có thể sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào hiện trạng bất động sản được ký gửi. Và thỏa thuận hợp tác giữa chủ sở hữu và công ty.
