Bên ký gửi thông qua dịch vụ này sẽ tìm được khách hàng phù hợp. Người mua, người thuê sẽ được tư vấn và tìm được nhà, đất hợp ý. Đồng thời, nhận ký gửi cũng thu được tiền hoa hồng. Đây là dịch vụ mà tất cả các bên từ bên ký gửi, bên nhận ký gửi và người mua cùng có lợi. Vậy Cần chuẩn bị giấy tờ nào để làm hợp đồng ký gửi nhà đất?
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất hay còn gọi là ký gửi bất động sản được hiểu là hình thức mà chủ sở hữu là cá nhân hay tổ chức muốn bán, hoặc cho thuê bất động sản, ủy quyền cho công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất để bán, hoặc cho thuê bất động sản thay chủ sở hữu. Công ty cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ được nhận một khoản hoa hồng làm thù lao. Về mặt pháp lý, đây được xem là hoạt động thương mại.
Ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng qua sàn giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, doanh nghiệp có dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp, và có đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất
Dịch vụ ký gửi bất động sản được ưa chuộng bởi sự tiện lợi của nó. Trở ngại trong việc tìm kiếm khách hàng thường làm mất thời gian của chủ sở hữu, chưa kể đa phần chủ sở hữu thường thiếu năng lực định giá bất động sản, dẫn đến giá bán thường thấp hơn giá trị thực.
Chủ sở hữu thông qua dịch vụ này sẽ tìm được khách hàng phù hợp. Người mua, người thuê sẽ tìm được bất động sản như ý. Đồng thời, công ty cung cấp dịch vụ ký gửi cũng thu được tiền hoa hồng. Dịch vụ này đem lại lợi ích cho cả người ký gửi, bên nhận ký gửi và khách mua. Ký gửi nhà đất tạo sự tiện lợi các giao dịch nhà đất cho chủ sở hữu và khách hàng.
Ngoài ra, thông qua dịch vụ ký gửi còn giúp đảm bảo nguồn gốc của bất động sản. Hợp đồng ký gửi nhà đất cần có đầy đủ giấy tờ của bất động sản. Chính vì vậy mà các giao dịch thông qua ký gửi sẽ minh bạch, đảm bảo an toàn pháp lý.
Thủ tục để làm hợp đồng ký gửi nhà đất
Mỗi công ty sẽ có những yêu cầu bổ sung riêng phù hợp với quy trình thực hiện hợp đồng ký gửi nhà đất của họ. Tuy nhiên, một số thủ tục cơ bản bắt buộc có nhìn chung sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị ký gửi nhà đất (bất động sản). Đơn này có thể gửi qua email, fax hoặc địa chỉ văn phòng trực tiếp.
- Chuẩn bị đầy đủ sổ hồng, sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, giấy chứng minh quan hệ hôn nhân, … của chủ sở hữu bất động sản (đồng thời cũng chính là người ký gửi).
- Nếu có thể, chủ sở hữu cũng nên chuẩn bị thêm những thông tin bổ sung về bất động sản muốn ký gửi như: vị trí, diện tích, hiện trạng, hướng, số tiền muốn bán/ cho thuê, những điều kiện yêu cầu đặc biệt (nếu có), v.v…
- Cung cấp thông tin về vị trí, tình trạng, số tiền muốn bán… của bất động sản
- Hợp đồng ủy quyền
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
Sau khi tiếp nhận những thông tin trên của khách hàng. Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ tiến hành xem xét giá trị giao dịch. Sau đó sẽ thỏa thuận hợp đồng ký gửi nhà đất giữa 2 bên. Nội dung hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ bao gồm những cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất và phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà đầy đủ. Nếu chấp thuận thỏa thuận thì bên ký gửi và bên nhận sẽ cùng ký tên và mỗi bên giữ 1 bản hợp đồng này.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng ký gửi tài sản
