Năm 2022, theo các chuyên gia trong ngành bất động sản dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ. Các hoạt động giao dịch trên sàn bất động sản sẽ trở nên sôi động và nhộn nhịp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản F0 cần tỉnh táo trong việc mua bán. Thông thường để đảm bảo an toàn trong những giao dịch đầu tiên. Các nhà đầu tư F0 nên chọn các công ty uy tín ký gửi bất động sản để thực hiện giao dịch suôn sẻ. Sau những lần giao dịch, các nhà đầu tư BDS sẽ có nhiều kinh nghiệm và có thể tự giao dịch những Bất động sản nhỏ hơn. Trước khi bước chân vào thị trường bất động sản, các nhà đầu tư nên tìm hiểu qua các yếu tố thẩm định giá bất động sản để có thể lựa chọn phù hợp với tài chính. Thiên Minh Capital sẽ chia sẻ đến các nhà đầu tư mới những các yếu tố tác động tới giá bất động sản phổ biến và tính chính xác cao.
Xem thêm:
Phương pháp định giá Bất động sản tại TP.HCM
Tham khảo phí môi giới Bất động sản tại TP.HCM
Cụ thể sẽ có những yếu tố ảnh hưởng đến giá cả BDS như sau:
Tình trạng vật chất của bất động sản cần thẩm định giá
Những yếu tố cần điểm qua của một bất động sản nhà phố cần thẩm định giá sẽ bao gồm: hệ thống điện; ống nước; móng nhà; vật liệu xây dựng; tuổi thọ của nhà; lịch sử sửa chữa. Các yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến việc sử dụng và trải nghiệm của bạn. Ví dụ hệ thống điện lắp đặt không khoa học sẽ khiên bạn tốn nhiều chi phí lắp đặt lại. Một số trường hợp tác động cơ học vào tường gây mất thẩm mỹ. Vì thế, nếu thẩm định kỹ càng sẽ rất tốt cho việc sử dụng sau này.
Đặc điểm về mặt bằng ảnh hưởng tới việc định giá Bất động sản
Đặc điểm về mặt bằng cần thẩm định Bất động sản giá sẽ gồm có: Mặt nền bất động sản so với mặt đường; hệ thống thoát nước mưa; mặt tiền và phong thuỷ. Mặt đường thông thường sẽ được nâng cấp cao hơn tuỳ theo kế hoạch từng khu vực. Nếu nền nhà thấp hơn so với mặt đường sẽ gặp bất lợi về di chuyển, thoát nước. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin thời gian nâng cấp mặt đường để có kế hoạch xử lý kịp thời trong tương lai
Đặc điểm của các công trình xây dựng có liên quan
Bất động sản nhà phố có giá trị khi có vị trí quan trọng phục vụ an sinh. Mặt đường rộng gần các khu vực thiết yếu (chợ, trường học, bệnh viện,…), tiếp giáp với các quận quan trọng. Bất động sản càng sầm uất có thể kinh doanh, cho thuê,… tạo ra nguồn thu nhập rất tốt. Thông thường, các nhà đầu tư bất động sản cần linh động tìm kiếm những bất động sản nhà phố đang có những kế hoạch phát triển an sinh để đầu tư sẽ đem lại nguồn lợi nhuận tốt nhất trong tương lai.
Tình trạng pháp lý trong thẩm định giá Bất động sản
Bất động sản là tài sản gắn liền với đất bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự, … có giá trị rất lớn. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi giữa các bên khi thực hiện mua bán sản phẩm bất động sản nhà nước quy định các thủ tục, giấy tờ liên quan đảm bảo phù hợp với từng loại sản phẩm.
Ngoài ra, hiện các vụ lùm xùm về pháp lý; dự án ma; dự án không được cấp phép khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro. Chính vì vậy, cần tìm hiểu các giấy tờ pháp lý của một dự án đầy đủ trước khi xuống tiền. Đây là một lưu ý quan trọng cho những nhà đầu tư mới hoặc không thường xuyên đầu tư bất động sản.
8 loại giấy tờ pháp lý cần có để thẩm định giá bất động sản
1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản
2. Quyết định giao đất
3. Sổ hồng
4. Phê duyệt 1/500
5. Giấy phép xây dựng
6. Văn bản nghiệm thu phần móng
7. Giấy bảo lãnh ngân hàng
8. Văn bản pháp lý bất động sản khác.
Bảng giá dịch vụ – phí ký gửi nhà đất tại Thiên minh Capital
Để được tư vấn chi tiết và miễn phí về các vấn đề liên quan giao dịch – ký gửi bất động sản liên hệ ngay Thiên Minh Capital.
Bảng giá này mang tính tham khảo. Chi tiết có thể sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào hiện trạng bất động sản được ký gửi. Và thỏa thuận hợp tác giữa chủ sở hữu và công ty.
