kiến thức cơ bản về bất động sản

Bỏ túi những kiến thức cơ bản về bất động sản

Cần phải biết kiến thức cơ bản về bất động sản trước khi bước chân vào ngành nghề này. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực rất nóng hiện nay. Bởi khả năng sinh lời, thu nhập khủng từ ngành nghề này là vô cùng lớn.

Để có thể kinh doanh bất động sản thành công cần phải hiểu kỹ các kiến thức cơ bản. Cách thức vận hành cũng như những vấn đề pháp lý, đặc điểm xoay quanh đó. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh trong ngành nghề này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về bất động sản

Ngành Bất Động Sản là gì?

Bất Động Sản được biết đến là 1 ngành lớn. Có tầm ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế và có sự kết nối với nhiều ngành lớn trên thị trường.

Ngành Bất Động Sản thì không thể thiếu sự kết nối với các ngân hàng. Các ngân hàng đưa ra những chính sách, phương án vay vốn với những khách hàng kinh doanh – đầu tư Bất Động Sản.

Nói cách khác; Bất động sản được xem là đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. Người sở hữu Bất động sản được phép sử dụng; mua bán; cho thuê; làm quà tặng; dùng để ký quỹ; để di chúc lại cho người được thừa hưởng; hoặc để yên Bất động sản của bản thân.

Kiến thức cơ bản về bất động sản
Kiến thức cơ bản về bất động sản

Các khái niệm cơ bản về bất động sản

Thị trường bất động sản:

Là thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua; người bán; các nhà đầu tư; môi giới và các chuyên viên bất động sản.

Dịch vụ bất động sản:

Bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản, cụ thể kể đến như :

  • Hỗ trợ cho thuê/mua nhà đất, địa ốc, đất đai,…
  • Dịch vụ cung cấp thông tin, pháp lý, tài chính, thẩm định giá.
  • Dịch vụ thanh toán trung gian.
  • Dịch vụ sửa chữa bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản:

Được biết đến là 1 thị trường thu nhỏ là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản về mua bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.

Giá bất động sản:

Trên thị trường luôn tồn tại song song hai loại giá trị bất động sản bao gồm:

giá nhà nước và giá bất động sản thị trường.

Giá nhà nước:

Là mức giá được UBND tỉnh – thành phố ban hành. Được thay đổi theo từng năm, dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất, đất đai.

Giá thị thường:

Được hình thành và thay đổi dựa trên những biến động của thị trường, quy luật cung – cầu, quy luật giá trị,… Và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá trị trường thường có sự thỏa thuận nhất định giữa người mua và người bán.

Một vài thuật ngữ về đặc điểm bất động sản:

  • Kích thước: thể hiện hình thù của lô đất
  • Vuông vức: nhà đất có diện tích phía trước bằng diện tích phía sau độ dài các cạnh tương đương nhau
  • Nở hậu: nhà đất có diện tích ngang phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước
  • Tóp hậu: nhà đất có diện tích ngang phí sau nhỏ hơn phía trước
  • Hướng: nhà đất có tám hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc).
  • Hiện trạng nhà đất: phản ánh tình trạng sử dụng đất (đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp,…) Đất xây dựng gồm: cấp nhà hoặc nhà bao nhiêu mê, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, đã được xây dựng bao lâu mới hay cũ …)
  • Vị trí: là địa chỉ toạ lạc của nhà đất, phường, quận huyện, tỉnh thành phố … Vị trí theo nghĩa giá trị gồm: vị trí thương mại; vị trí an ninh; vị trí tiềm năng; vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể …

Những thuật ngữ về loại hình bất động sản

Loại hình bất động sản
Các loại hình bất động sản

Pháp lý là kiến thức cơ bản về bất động sản.

Hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản đòi hỏi bạn phải am hiểu kiến thức về pháp luật liên quan đến bất động sản. Giao dịch bất động sản là quá trình giao dịch được pháp luật nghi nhận bằng hợp đồng mua bán nhà đất. Được pháp luật thừa nhận bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu (hay còn gọi là sổ hồng) do UBND tỉnh thành phố cấp. Và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản.

Sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận QSD đất ở) trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để thể hiện hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng (có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng.

Tóm lại:

Những kiến thức trên là những kiến thức cơ bản về bất động sản. Giúp bạn có được cái nhìn tổng quan đúng về lĩnh vực bất động sản. Việc trang bị và bổ sung không ngừng các kiến thức là chìa khóa giúp bạn mở cửa thành công trong lĩnh vực bất động sản.

Kiến thức cơ bản về bất động sản là những kiến thức cần phải biết trước khi bước chân vào ngành bất động sản. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực rất nóng hiện nay. Bởi khả năng sinh lời, thu nhập khủng từ ngành nghề này là vô cùng lớn.

Nhưng để có thể kinh doanh bất động sản thành công cần phải tìm hiểu những kiến thức cơ bản về bất động sản. Cách thức vận hành cũng như những vấn đề pháp lý, đặc điểm xoay quanh đó.

Nếu bạn đang có ý định kinh doanh bất động sản thì trong bài viết này, sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản. Hoặc bạn có thể tìm hiểu thêm về khóa học đào tạo bất động sản từ con số 0 để hoàn thiện thêm kiến thức.

Xem thêm các bài viết liên quan:

Gửi bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

090 576 9898