Đầu tư bất động sản là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất. Nhằm cung cấp kiến thức cho nhà đầu tư, sau đây là bảy bí quyết đầu tư bất động sản.
Vị trí – Vị Trí – Vị trí
Đầu tư bất động sản cần chú ý 3 điều, đó là: “ Vị trí, vị trí, và vị trí”.
Bất cứ ai quan tâm về đầu tư bất động sản chắc hẳn đã từng nghe qua lời khuyên này. Và bạn biết không? Nó đúng đấy!
Bí quyết đầu tư bất động sản đầu tiên mà chúng tôi dành cho bạn là hãy đặc biệt chú ý tới vị trí của bất động sản bạn muốn đầu tư, bởi vị trí là yếu tố quyết định phần lớn giá bán và tính thanh khoản của bất động sản.
Giá trị của một bất động sản có vị trí tốt
“ Đất lành thì chim đậu “, nơi có điều kiện sống tốt, khí hậu thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ, khu vực an ninh, dân trí cao luôn thu hút nhiều người đến định cư, tạo thuận lợi cho việc phát triển kinh tế.
Thực tế, những người giàu có thường chọn sống và kinh doanh ở nơi đông người, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ, an ninh. Việc có nhiều người giàu có sinh sống cũng đồng nghĩa với cơ hội gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.
Thử tưởng tượng, bạn có một mảnh đất rất đẹp, trên mảnh đất đó bạn có thể xây một nhà máy, một siêu thị hay một cao ốc sang trọng. Nhưng xung quanh bạn chỉ toàn những người thu nhập trung bình, vậy bạn sẽ bán mảnh đất đó cho ai? Sẽ bán bao nhiêu? Nếu bạn muốn cho thuê, bạn cũng không thể cho thuê quá cao. Chưa kể điều kiện cơ sở hạ tầng của khu vực đó nhiều khả năng là yếu kém, khiến cho giao thông bị cản trở, bạn muốn làm kinh doanh cũng gặp nhiều khó khăn.
Đấy! Giờ bạn đã hiểu tầm quan trọng của vị trí khi đầu tư bất động sản chưa?
Thông tin là sức mạnh
“Kiến thức là bản lĩnh còn thông tin là sức mạnh!”
Bạn có thể có nhiều hiểu biết nhưng nếu bạn thiếu thông tin thực tế, bạn vẫn có thể đưa ra phán đoán sai lầm. Bí quyết đầu tư bất động sản thứ hai dành cho bạn là hãy nắm chắc mọi thông tin về bất động sản mà bạn đang nhắm đến.
Những thông tin cần lưu ý
Bạn cần tìm hiểu về bất động sản cả trên giấy tờ lẫn ngoài thực tế. Bạn phải tìm hiểu quá khứ, hiện tại và tương lai bất động sản. Hãy đến tận nơi, tìm hiểu đặc điểm dân cư nơi đó ra sao? Dân trí cao hay thấp, an ninh hay tệ nạn, người dân ở đông hay thưa thớt, giàu hay nghèo? Vào mùa mưa nơi đó có bị ngập hay không?
Khu vực đó có nhiều xe tải qua lại hay không? Nếu có nhiều xe tải qua lại, liệu đường xá nơi đó có chịu được trọng lượng xe tải? Tất nhiên nếu bạn đầu tư một bất động sản ở khu công nghiệp thì đường xá thuận lợi cho xe tải, container qua lại là tốt, nhưng nếu bạn đầu tư ở khu dân cư thì ô nhiễm khói bụi và tiếng ồn do xe tải, container gây ra sẽ khiến giá của bất động sản của bạn khá thấp.
Ngoài ra bạn cũng cần lưu ý những tiện ích xung quanh như bất động sản đó như xung quanh đó có trường học, bệnh viện, chợ búa gì không? Điện, nước, internet nơi đó thế nào? Diện tích bất động sản ra sao? Hướng của bất động sản? Và còn vô số câu hỏi khác nữa. Chỉ khi bạn nắm chắc tất cả thông tin, bạn mới có quyết định đầu tư đúng đắn.
Chọn mua bất động sản có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản là gì?
Dù bạn định đầu tư vào bất động sản nào thì tính thanh khoản vẫn rất quan trọng.
Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt trong thời gian ngắn mà không ảnh hưởng quá nhiều tới giá trị của hàng hóa.
Ví dụ bạn có một bất động sản giá mua 1 tỷ, bạn đang cần tiền nên bán gấp.
Nếu bạn bán gấp được 800, 900 triệu thì bất động sản này tính thanh khoản tương đối cao.
Nếu bất động sản 1 tỷ mà bạn bán 100 triệu thì chắc chắn sẽ có nhiều người muốn mua, nhưng như thế bạn lại lỗ quá nhiều, tính thanh khoản không cao.
Chọn mua bất động sản có tính thanh khoản cao
Nhiều bất động sản vướng một số rào cản nên không thể ra giấy chủ quyền dẫn đến khó khăn khi giao dịch.
Bạn nên nhớ rằng khi bất động sản chưa sinh lợi cho bạn thì tiền bạn bỏ vào đầu tư sẽ bị đóng băng.
Mua vào thì luôn rất dễ nhưng thoát ra thì thường rất khó.
Nếu bạn đang vay tiền để đầu tư, việc không xoay vòng được vốn sẽ khiến bạn chịu áp lực lớn từ lãi vay.
Trước khi bạn ra quyết định đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào, hãy hỏi bản thân “Khi mình cần tiền, mình phải mất bao lâu mới có thể thanh lý bất động sản này và thanh lý với giá bao nhiêu?”.
Việc liên tục đưa ra những câu hỏi tương tự sẽ giúp bạn bình tĩnh nhận định vấn đề, tránh đưa ra quyết định đầu tư dựa vào cảm tính.
Bí quyết đầu tư bất động sản thứ ba là luôn chọn bất động sản có tính thanh khoản cao.
Lãi ngay khi mua
Lãi ngay khi mua được hiểu đơn giản là bạn mua với giá thấp hơn thị trường.
Hãy chịu khó đi khảo sát thực tế, xem thử giá nhà đất ở khu vực đó thế nào.
Khi đã nắm được mức giá trung bình của thị trường, hãy mua với giá thấp hơn. Tùy vào năng lực của bạn mà lợi nhuận khi mua có thể đến vài chục phần trăm. Bí quyết đầu tư bất động sản thứ tư là chỉ mua khi bạn lãi ngay khi mua.
Tài chính của bạn quyết định chiến lược đầu tư của bạn
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình khi quyết định đầu tư.
Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư thì cần chú ý đến lãi vay, thời hạn cho vay. Chỉ cần chênh lệch một chút là bạn đã phải chịu một khoản lãi khổng lồ vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
Bí quyết đầu tư bất động sản thứ năm là hãy luôn cân nhắc tình hình tài chính của bạn.
Chú ý chu kỳ bất động sản
Bất động sản là thị trường hoạt động theo chu kỳ, lên rồi lại xuống. Chu kỳ của bất động sản thường theo sát chu kỳ kinh tế.
Chu kì bất động sản ở Việt Nam thì ngắn hơn thế giới, tầm 7 đến 9 năm.
Với những người đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, họ thường vào khi thị trường đã quá nóng. Nên khi thị trường sụp đổ, họ thường phải chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo. Nhà đầu tư chiến thắng là những người biết kiên nhẫn chờ đợi. Bí quyết đầu tư bất động sản thứ sáu là luôn theo sát chu kỳ bất động sản.
Pháp lý là yếu tố chí mạng
Bất động sản “bí” lối ra về mặt pháp lý thì tốt nhất nên dừng lại.
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn. Ví dụ như chưa có sổ hoặc chưa chắc đã làm được sổ. Trong trường hợp này bạn nên dừng giao dịch, vì nếu có rủi ro thì chỉ có mình bạn gánh.
Luôn hỏi các cơ quan chức năng trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Bí quyết đầu tư thứ bảy là luôn kiểm tra yếu tố pháp lý.
Xem thêm:
