Kinh doanh bất động sản mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn thuận lợi, nhà đầu tư nên thường xuyên bổ sung kiến thức, bí quyết kinh doanh bất động sản nếu muốn thành công.
Như thế nào là kinh doanh bất động sản?
Kinh doanh bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi.
Làm thế nào để kinh doanh bất động sản hiệu quả?
Trong lĩnh vực bất động sản, có rất nhiều bí quyết kinh doanh. Với những người mới vào nghề, câu hỏi thường hay gặp sẽ là “Kinh doanh bất động sản cần học những gì?”. Trong quá trình va chạm và trải nghiệm thực tế, bạn sẽ nhận ra rằng, với mỗi loại hình bất động sản đặc thù thì sẽ có những bí quyết riêng. Nhưng chắc chắn 8 bí quyết này sẽ là những kiến thức cơ bản & cốt lõi nhất mà một người mới học kinh doanh bất động sản phải biết.
Bí quyết vàng khi kinh doanh bất động sản
Bí quyết 1: Quan tâm đến vị trí
Trong kinh doanh và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nếu biết lựa chọn dự án, sản phẩm có vị trí tốt, tiềm năng phát triển thì cơ hội kinh doanh của bạn đã nắm chắc được khoảng 60-70%. Do đó, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thì đây chính là yếu tố đầu tiên cần phải quan tâm khi học kinh doanh bất động sản.
Bí quyết 2: Lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Bí quyết 3: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Bởi đặc thù của những sản phẩm này là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Học kinh doanh bất động sản chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết 4: Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín
Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bí quyết 5: Thuộc lòng bài toán trắc địa
Ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết 6: Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật. Để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Bí quyết 7: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Bí quyết 8: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà). Không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.
8 bí quyết kinh doanh bất động sản cho người mới bắt đầu
1. Rèn luyện tư duy mạnh mẽ
“Khi nhắc tới sự cân bằng giữa tư duy và khả năng kỹ thuật, tôi tin rằng tư duy là quan trọng hơn cả.” – Rohit Ravi
2. Hãy là người chăm chỉ nhất
“Sẽ không có thành công nếu không có sự nổ lực.” – Gina Diez Barroso
3. Rèn luyện sẽ tập trung và rõ ràng
“Hãy rèn luyện sự tập trung và chiến lược rõ ràng, và bạn sẽ được tận hưởng thành công lớn lao.” – Robert Faith
4. Có giáo dục và tư duy định tính
“Hiểu rõ những con số trong bất động sản là điều tối quan trọng.” – Ronal Terwilliger
5. Bao quanh bản thân bởi những người vĩ đại
“Hãy khiêm tốn và cho phép những người xung quanh bạn được nói và góp ý cho bạn những thông tin bạn cần đến.” – Richard Mack
6. Hãy là người bán hàng phi thường
“Hãy trở thành người bạn muốn hợp tác kinh doanh cùng, và thành công sẽ theo đuổi bạn.” – Joseph Sitt
7. Hiện thực hoá ý tưởng
“Một trong những bí mật lớn trong bất động sản là bắt đầu hành động.” – Urs Ledermann
Khoá học đào tạo chuyên viên kinh doanh bất động sản từ Thiên Minh Capital
NHẬN KÝ GỬI MUA – BÁN – CHO THUÊ TƯ VẤN PHÁP LÝ NHANH CHÓNG, HIỆU QUẢ, MIỄN PHÍ !!!
