6 cách phòng tránh bị lừa đảo khi mua bán ký gửi nhà đất

6 cách phòng tránh bị lừa đảo khi mua bán ký gửi nhà đất

Giá trị của mỗi giao dịch mua bán ký gửi nhà đất là rất lớn. Nếu không thật sự hiểu biết và kỹ lưỡng; bạn sẽ chẳng may mắc bẫy những màn lừa đảo hết sức tinh vi. Sự đề phòng và chuẩn bị kỹ lưỡng bao giờ cũng là một bước đệm hoàn hảo dẫn đến sự thành công. Hãy cùng Thiên Minh Capital trang bị những kiến thức bổ ích để “phòng bệnh còn hơn chữa bệnh” nhé.

Những hình thức lừa đảo khi mua bán ký gửi nhà đất

  1. Sử dụng sổ giả, giấy tờ giả để thực hiện giao dịch mua bán. Đây là hình thức được kẻ lừa đảo làm nhiều bộ hồ sơ, giấy tờ để bán cho nhiều người cùng một lúc.
  2. Cùng một căn nhà nhưng bán cho nhiều người bằng cách nhận cọc. Sau khi đã thỏa thuận giao dịch; kẻ lừa đảo sẽ đưa ra yêu cầu bạn phải đặt cọc hoặc chồng tiền một phần để giữ căn nhà nhà rẻ đó. Tương tự, kẻ lừa đảo đã lừa được khá nhiều người nhẹ dạ cả tin.
  3. Làm giả thông tin để lừa đảo mua bán ký gửi nhà đất. Kẻ lừa đảo cố tình làm mờ hay thay đổi thông tin làm tăng giá tài sản.
  4. Đóng vai người mua bán để làm tăng giá. Đối với các căn nhà có giá cao hơn thị trường rất rất nhiều lần; bạn đang còn phân vân có mua hay không. Có người lại tìm bạn với mua lại giá cao hơn. Thì lúc này bạn đã trùng bẫy mua với giá bị “hớ”. Và cũng không có một vị khách nào mua lại giá cao hơn hết. Tất cả chỉ là chiêu trò.
  5. Lợi dụng sự thiếu hiểu giao dịch qua vi bằng. Thông qua hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay với lời cam kết an tâm vì đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp. Điều này đem lại rủi ro rất lớn cho bạn khi có thể bị lừa trắng tay.

Đương nhiên bạn sẽ mất rất nhiều thời gian, tiền bạc cũng như công sức để có thể lấy lại tài sản. Vì vậy hãy cố gắng cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất và luôn cập nhật cho mình kiến thức mới nhất để không bị lợi dụng và rơi vào tình huống bị lừa đảo mua bán nhà đất.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất 2021

Những hình thức lừa đảo khi mua bán ký gửi nhà đất

Cần làm gì để tránh bị lừa đảo khi mua bán nhà đất?

Các lưu ý khi tiến hành mua bán ký gửi nhà đất mà bạn nên nhớ:

Kiểm tra đầy đủ thông tin về pháp lý:

  1. Xác định rõ ràng các thông tin về tài sản như
  2. Chủ sở hữu
  3. Vị trí chính xác đất không bị cầm cố hoặc thuộc diện bị thu hồi
  4. Quy hoạch
  5. Xác định tình trạng thực tế nhà đất…

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất và hợp đồng mua bán nhà đất

Phải được công chứng, chứng thực, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bạn vẫn chưa được chắc chắn về quyền lợi, chỉ khi nào nộp thuế trước bạ xong thì Nhà nước mới công nhận giao dịch và đảm bảo quyền lợi cho bạn.

Không giao tiền khi chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng: 

Có một số trường hợp bên bán bắt bạn chuyển trước một phần giá trị giao dịch với cái cớ là để chi trả phí thủ tục. Bạn cần nên nhớ trước khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán nhà đất, nhận sổ, bàn giao nhà thì không có gi đảm bảo chắc chắn bạn không bị lừa. Vì vậy chỉ tiến hành giao tiền khi làm xong các thủ tục chuyển nhượng.

Với các trường hợp mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền: 

Bạn nên liên hệ với các cơ quan công chứng để xác định hợp đồng đó có hợp pháp hay không

Tránh cho người khác tiếp xúc với sổ chính: 

Để tránh tình trạng đánh tráo bằng sổ giả trong trường hợp bạn là người bán. Còn nếu là người mua hãy chắc chắn sổ, giấy tờ bạn xem là thật.

Kiểm tra thật kỹ các thông tin trên hợp đồng mua bán nhà đất: 

Các thông tin bạn nên lưu ý đó là giá trị hợp đồng mua bán nhà đất, thông tin người mua và bán, vị trí nhà đất và các điều khoản liên quan đến cách thức giao nhận tiền và tài sản để tránh bị đưa vào các tình huống bất lợi. Ngoài ra, một điều khoản về việc đền bù nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất là cách rất tốt để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nên làm gì khi bị lừa đảo mua bán ký gửi nhà đất?

Nên làm gì khi bị lừa đảo mua bán ký gửi nhà đất?

1. Ngăn chặn hoạt động liên quan đến mua bán nhà đất. 

Khi sự việc đã rồi, tức là bạn đã bị lừa mua bán nhà đất thì việc đầu tiên nên làm là soạn một tờ đơn ngăn chặn hoạt động mua bán nhà đất đó nhằm tránh mọi việc trở nên phức tạp. Và rối rắm hơn khi có sự tham gia của bên thứ 3. Đơn ngăn chặn hành vi mua bán nhà đất bạn cần gửi đến các cơ quan. Sở Tư pháp tỉnh/thành phố nơi có đất; các văn phòng công chứng trên địa bàn thành phố nơi có đất; văn phòng đăng ký đất đai Quận/huyện nơi có đất; UBND phường nơi có đất.

Mục đích của việc làm đơn là thông báo đến các cơ quan chức năng về tình trạng tranh chấp liên quan đến mua bán nhà đất. Kèm theo là bằng chứng của việc tranh chấp.

2. Đàm phán trực tiếp: 

Thực ra việc bị lừa không chỉ hẳn là lỗi của một bên. Việc nhẹ dạ; cả tin; thiếu kiến thức về luật pháp chính là cơ hội để kẻ lừa đảo tận dụng. Nếu chẳng may là nạn nhân của lừa đảo mua bán nhà đất. Hãy tìm cách thông báo cho đối tượng rằng bạn đã phát hiện ra hành vi. Và có biện pháp nhờ tới pháp luật can thiệp nhưng sẵn sàng đàm phán để giải quyết trong êm thấm để tránh rắc rối thêm cho hai bên. Biết đâu, bạn sẽ giải quyết được mọi chuyện một cách êm đẹp.

3. Khởi kiện, tố cáo đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất: 

Đây là con đường cuối cùng nếu không thể đàm phán hoặc đối tượng lừa đảo mua bán nhà đất đã bỏ trốn. Bạn cần làm đơn tố cáo ra các cơ quan chức năng nhằm yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên hoặc các hợp đồng ủy quyền, hợp đồng mua bán liên quan.

Nếu có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định của bộ luật hình sự, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khởi tố, điều tra vụ việc và có biện pháp đảm bảo quyền lợi cho bạn. Đương nhiên bạn sẽ mất rất nhiều thời gian, tiền bạc cũng như công sức để có thể lấy lại tài sản. Vì vậy hãy cố gắng cẩn thận trong mọi hoạt động mua bán nhà đất và luôn cập nhật cho mình kiến thức mới nhất để không bị lợi dụng và rơi vào tình huống bị lừa đảo mua bán nhà đất.

4. Sử dụng dịch vụ của công ty môi giới uy tín:

Hiện nay các công ty chuyên về môi giới bất động sản sẽ có các dịch vụ ký gửi; môi giới. Các công ty này có các chuyên gia về bất động sản sẽ tư vấn; thẩm định;… giúp bạn tránh được những rủi ro; lừa đảo không đáng có.

Xêm thêm: Những vấn đề pháp lý khi ký gửi bất động sản

Gửi bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

090 576 9898